一、离婚时房产怎么折算成钱

离婚时房产折算成钱，可参考以下方法：

首先，确定房产价值。双方能协商一致，可按协商的价格确定。若无法协商，通常有三种方式评估：一是由专业房地产评估机构评估，评估机构会依据房产位置、面积、市场行情等因素确定价值；二是参照同类地段、相似房屋的市场成交价格；三是双方通过竞价确定房产价值，出价高者获得房产。

其次，明确房产归属及出资情况。若房产为一方婚前购买且登记在其名下，一般属于个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分，另一方有权要求补偿。若为婚后共同购买，通常为。

最后，计算补偿金额。若房产归一方所有，获得房产的一方需按房产价值，结合另一方的出资比例或应得份额，给予对方相应补偿。例如，婚后购买的房产，双方无特殊约定，通常各占50%份额，一方获得房产，就需支付给另一方房产价值一半的补偿款。

二、离婚后房产变更需要钱吗

离婚后房产变更通常需要一定费用，但因变更方式不同而存在差异。

若通过夫妻间更名方式，即在婚姻关系存续期间已完成房产登记，离婚后仅需办理更名手续，费用较低。一般只需缴纳一定的工本费，通常在百元左右，具体数额以当地机构规定为准。这是因为此种变更不涉及房产产权实质性转移，只是对房产权利人名称的变更。

若涉及房产过户，例如一方将自己名下房产份额过户给另一方，这种情况视同房屋买卖或赠与。以买卖方式过户，需缴纳、、等；以赠与方式过户，受赠方需缴纳契税等。契税一般根据房屋面积和当地政策按一定比例征收，个人所得税和增值税也有相应征收标准。

所以，离婚后房产变更是否需钱以及费用多少，要依据具体变更情形和当地政策来确定。在办理前，建议当事人前往当地不动产登记机构详细咨询，明确所需费用及办理流程。

三、未能过户吗现在

未离婚时房产可以过户。在婚姻关系存续期间，夫妻间的房产过户有两种常见情况。

一是婚姻存续期间夫妻间房产更名。因为双方婚姻关系存续，房产原本就可能属于夫妻共同财产，这种情况下办理过户，一般只需提供、、等相关证件，到当地房产交易中心办理更名手续，通常只需缴纳一定的工本费，无需缴纳契税等税费。

二是将一方个人房产过户给另一方或双方。如果是一方的婚前个人房产，过户给另一方或变为夫妻共同财产，这属于赠与行为。除了要准备上述基本证件外，还需要等材料。办理时可能涉及契税等税费，具体标准各地有所不同。

不过，办理房产过户时，要确保房产不存在抵押、查封等限制交易的情况，且需双方共同前往办理。不同地区的房产管理部门在具体流程和要求上可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以了解详细办理手续。

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