一、婚前买的房子属于谁

婚前购买的房子归属需分多种情况判断。

若一方以个人财产全资购买且房产登记在自己名下，该房子明确属于其个人婚前财产，不随婚姻关系延续转化为。

若是一方婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，一般会判决该房子归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

还有一种情况，若双方婚前共同出资购买，登记在双方名下，那么该房子属于双方共有财产，按出资比例等情况进行分割。

二、婚前婚后分割怎么算

婚前买房婚后分割的计算方式较为复杂，需依据不同情形判定：

若一方在婚前全款购房，且房产登记在其个人名下，那么该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若一方婚前支付首付款并办理贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付款方名下。这种情况下，房产一般归登记方所有，但对于婚后共同还贷及相应增值部分，应由取得房产一方对另一方进行补偿。补偿金额的计算，通常先确定共同还贷的金额及占总房款的比例，再结合房产的现值算出增值部分，按照比例给予对方补偿。

若婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，有证据证明共同出资的，未登记方有权主张分割房产，一般会考虑双方的出资比例进行分配。

若婚前双方共同出资且登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时通常按照双方约定分割；没有约定或约定不明的，一般均等分割，但也会考虑双方出资情况、对房屋的贡献等因素进行适当调整。

三、婚前全款买房离婚怎么处理

婚前全款买房，在离婚时的处理方式如下：

若房屋登记在出资方名下，该房产一般认定为出资方的个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。因为这是其的转化形式，与婚后夫妻共同财产无关。

若房屋登记在双方名下，通常视为出资方对另一方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商房产的归属及补偿问题。协商不成的，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，考虑双方对房屋的贡献、是否有子女等因素来决定房屋的归属，并对另一方给予相应的经济补偿。

若房屋登记在非出资方名下，实践中一般也认定为夫妻共同财产。但如果出资方有证据证明是以为条件的赠与，且结婚目的未能实现，法院可能会考虑判决房屋归出资方所有。

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