一、离婚时需要查对方房产吗

离婚时是否查对方房产，需结合具体情况判断。

若双方对中的房产情况明晰，且能就分割达成一致，便无需查对方房产。双方可签订，明确房产归属与分割方式，之后办理相关手续即可。

若存在以下情形，查询对方房产有必要：一是怀疑对方隐匿、转移房产。部分人会在离婚前私自转移房产，损害另一方权益，此时查询可保障自身合法财产权益。二是对房产情况不清楚。夫妻关系复杂，可能一方不清楚对方名下房产状况，通过查询能全面了解夫妻共同财产，避免在分割时遗漏。

查询对方房产需合法途径。可向法院申请调查令，由律师持令前往相关部门查询；也可在诉讼中请求法院依职权调查。总之，离婚时是否查对方房产，取决于实际情况和自身需求。

二、有比例的房产离婚怎么分

离婚时对有比例约定的房产分割，通常遵循以下规则：

- 按约定比例分割：若夫妻双方在婚前或婚后对房产份额有明确书面约定，且该约定不违反强制性规定，法院一般会按照此约定比例进行分割。例如，双方约定一方占70%，另一方占30%，则按此比例分配房产价值。

- 考虑购房款支付情况：即便有比例约定，法院也会审查购房款实际支付情况。若一方支付大部分购房款，可能在分割时适当予以照顾。

- 房产增值部分分割：对于婚姻关系存续期间房产增值部分，也按约定比例分割。若一方对房产增值有特殊贡献，如装修、维护等，法院会考虑在分割时给予一定补偿。

- 实际使用情况：法院会结合房产实际使用情况进行分割。若一方无其他住房且一直居住在该房产内，可能会在分割时适当考虑其居住权益。

分割方式包括一方获得房产并给予另一方相应补偿、将房产出售后按比例分配房款等。具体分割方式需根据实际情况，由双方协商或法院判决确定。

三、离婚的房产怎么过户

离婚遗赠的房产过户，需按以下步骤进行：

1. 办理：继承人要前往被继承人所在地的派出所注销户籍，办理，之后到公证处办理继承权公证。所需材料包括被继承人死亡证明、该套明或其他凭证、簿或能证明被继承人与人亲属关系的证明文件、继承人身份证件等。若有，还需提交已公证过的遗嘱。

2. 缴纳相费：完成继承权公证后，继承人需携带公证书、、等材料，到房产交易中心办理房产过户登记。在此过程中，要缴纳一定的税费，如、登记费等。

3. 申请过户登记：继承人向机构提出过户申请，填写申请表，并提交相关材料，如继承权公证书、、房产证等。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会办理产权过户手续，核发新的房产证。

整个过程中，要确保提供材料真实有效，严格按规定程序操作，如有疑问可咨询当地不动产登记机构或律师。

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