一、离婚一套房产怎么判决

离婚时一套房产的判决需综合多方面因素。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，通常认定为其个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，一般会判决房产归首付方，尚未归还的为其个人债务，而共同还贷及对应增值部分，由获得房产的一方对另一方进行补偿。

如果房产是夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于。在分割时，法院会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若双方均主张房屋所有权且同意竞价取得，法院会准许；若一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，若存在特殊约定，如婚内财产协议对房产归属有明确约定，法院会按照约定进行判决。

二、离婚后可以换吗

离婚后房产证可以更换。通常分为以下两种情况：

其一，。夫妻双方需携带、、、房产证等材料到当地房产交易中心办理。书应明确房产归属，若有未还清的贷款，需先征得贷款银行同意。办理时，房产交易中心会对材料进行审核，审核通过后，办理产权变更登记手续，将房产证上的名字进行更改。

其二，。当事人要持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等去房产交易中心。法院文书已对房产归属有明确判定，以此为依据可更换。

在办理过程中，可能会涉及、等税费，具体缴纳情况依实际情形而定。若遇到一方不配合办理的情况，另一方可通过法律途径，凭借法院判决强制对方履行。

三、离婚后房产证有人办吗

离婚后房产证可以办理。具体情况分以下几种：

第一，若离婚协议或法院判决对房产归属有明确划分。当房产归一方所有时，需要办理房产过户手续。当事人要准备好身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书、房产证等材料，到当地中心申请办理过户。工作人员会对材料进行审核，审核通过后即可完成过户，将到一方名下。

第二，如果是双方协商共同持有房产。那么可以维持原房产证登记情况，无需特别办理变更，但双方最好签订详细的协议，明确各自在房产中的权益份额等内容，避免日后产生纠纷。

第三，若涉及贷款未还清的房产。在办理房产证更名或过户时，通常需要先征得贷款银行的同意。银行会根据具体情况，要求双方提供相关材料进行审批，审批通过后才能进行后续的房产变更手续。

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