一、结婚前自己贷款买的房子归谁

如果是结婚前自己贷款买的房子，一般情况下归购房人所有。

从法律角度来看，婚前以个人财产支付首付款并贷款购买的房产，登记在购房人自己名下的，该房产属于。但是婚后共同还贷部分以及相对应的增值部分属于夫妻共同财产。在离婚时，对于共同还贷部分和增值部分，另一方有权要求进行分割补偿。例如，一方婚前购房首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷20万，房子增值到200万，那么共同还贷的20万及其对应的增值部分，要在离婚时进行合理分割补偿给参与还贷的另一方，而房子的首付部分及剩余未涉及共同还贷的增值部分依然属于购房人的个人财产。

二、婚前房子赠与需要什么手续

进行婚前房子赠与公证，通常需要以下手续：

1.赠与人和受赠人的明。例如身份证、簿等，以证明双方的身份信息。

2.明。包括、等能表明房屋所有权归属的文件。这是确定赠与标的的关键依据。

3.。赠与人和受赠人需就房屋赠与事宜签订书面合同，明确双方的权利和义务，如赠与房屋的具体情况、是否附带条件等。

4.公证申请表。到公证机构领取申请表，填写相关信息，如赠与人和受赠人的基本情况、赠与的房产信息等。

5.缴纳公证费用。按照公证机构的收费标准缴纳相应的费用。

在办理过程中，双方应亲自到公证机构办理，公证员会对相关材料进行审核，并对双方进行询问，确保赠与行为是双方真实的意思表示，无欺诈、胁迫等情形，然后出具公证书。

三、婚前房产在一起生活八年怎么算

婚前房产属于个人财产，即使在一起生活了八年，其性质一般也不会改变。

（一）从法律规定来看，我国法律并没有规定经过一定年限就会转变为夫妻共同财产。所以只要能证明该房产是婚前购买取得，产权登记在一方名下等能表明其婚前财产属性的情况，那在婚姻关系存续期间，该房产仍然是个人财产。

（二）但是在婚姻生活中可能存在一些特殊情况影响房产的权益。例如，如果婚后双方对该婚前房产进行了修缮、装修等投入，对于这部分增值或者投入的价值，如果夫妻双方有约定从约定；没有约定的情况下，投入的一方可以要求在房产分割或者权益处理时适当补偿其投入的价值。另外，如果婚前房产在婚后有出租等经营收益，这部分收益属于夫妻共同财产。

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