一、离婚后可以做房产析产吗

离婚后可以进行房产析产。在夫妻离婚时，若涉及对共有房产进行分割，便可通过房产析产来明确双方各自的房产份额。

房产析产通常有两种方式。一是双方协商一致，签订析产协议。若双方能就房产分割达成共识，可按照约定内容签订书面协议，之后前往相关部门办理房产过户手续，完成析产。二是若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼。法院会依据法律规定，结合实际情况，如房产的购买时间、出资情况、婚姻持续时间等因素，对房产进行分割判决。拿到法院的生效判决后，也能进行房产析产。

不过，进行房产析产需满足一定条件。房产必须是，若属于一方的个人财产，则不存在析产问题。此外，要确保房产产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制情况。总之，离婚后做房产析产是可行的，但要按法定程序和条件办理。

二、证能分割吗现在

离婚时是否能分割，要根据具体情况判断。

如果房产是夫妻一方的，登记在该方名下，那么此房产属于个人所有，离婚时另一方无权分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。

若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式可由双方协商，协商不成的，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。可能会采取一方获得房屋所有权并给予另一方相应经济补偿，或者将房屋拍卖后分割价款等方式。

另外，若房产是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则可能视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。

还有一种情况，如果是夫妻一方婚前支付首付，婚后共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

三、保障房离婚怎么分配房产

保障房离婚时的房产分配需依据不同情况处理。

若保障房为夫妻共同申请获得，通常视为夫妻共同财产。在分配上，先由双方协商解决，可达成协议确定房产归属及补偿方式。若协商不成，法院会综合考虑多方面因素判决。一般会考量双方对保障房的贡献，如申请时的条件贡献、购房出资情况等。如果一方在申请保障房时满足更多条件，或在购房时出资较多，法院可能会适当倾向该方。

若保障房是一方在婚前申请并购买，且产权登记在该方名下，通常属于婚前个人财产，离婚时归该方所有。但如果婚后夫妻共同参与偿还贷款，那么共同还贷部分及相应增值部分，另一方有权要求补偿。

要是保障房是一方父母出资购买，产权登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产认定为夫妻一方的个人财产。

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