一、离婚后房产析产怎么做

离婚后房产析产步骤如下：

1. 确定析产方式：根据离婚协议或法院判决确定房产归属及分割方式。若，双方按执行；则依据法院判决书或调解书。

2. 准备相关材料：通常需携带离婚判决书或离婚协议书、、房产证、明等。

3. 办理析产公证（可选）：若离婚协议书未经过公证，可能需到公证处办理析产公证。

4. 申请免征契税：前往房管局或相务部门，申请办理免征契税手续，领取相关证明。

5. 办理房产过户：携带上述准备好的材料及契税免税证明，到房地产管理部门办理房产过户手续。提交申请后，按要求填写表格和提交资料，缴纳手续费、登记费等费用。

6. 领取新房产证：完成过户手续后，在规定时间内前往房地产管理部门领取新的房产证，析产流程结束。

整个过程中，需严格按照法律规定和相关部门要求操作，确保析产合法有效。若遇到复杂情况，建议咨询专业律师。

二、离婚婚后房产怎么划分

离婚时婚后房产划分需根据不同情况处理：

1. 若房产为购买，且双方无特别约定，一般均等分割。实践中，可由一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。

2. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不进行分割。

3. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按出资份额分割。

4. 夫妻双方婚后按揭购房，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

在划分婚后房产时，夫妻双方可先协商解决；协商不成的，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

三、离婚时房产如何划分

离婚时房产划分需依据具体情况确定。

若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其，离婚时不参与分割。若婚前一方付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方对另一方进行补偿。

婚后夫妻用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产，通常平均分割。若双方对房产价值及归属有争议，可由法院按以下情形处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应准许；一方主张房屋所有权，由评估机构按市场价格对房屋评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权，根据当事人申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

此外，父母出资购买的房产，若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。

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