一、离婚的房产归谁所有怎么办

离婚时房产归属的确定需依据具体情况判断：

1. 一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产，离婚时归该方所有。若婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. 婚后用购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

3. 由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女的个人财产。若由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

4. 婚姻存续期间，夫妻双方用共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。

若双方无法就房产归属达成一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况作出判决。

二、异地卖房离婚怎么分割房产

异地卖房离婚时房产分割需依据具体情况处理：

- 属于一方个人财产：若房产是一方婚前购买且登记在其名下，婚后也未用共同财产还贷，那么该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，卖房所得归产权人。

- 属于夫妻共同财产：

- 双方协商分割：夫妻双方可自行协商房产分割方式，如一方得房并给予另一方补偿，或卖房后分割房款等。协商结果以书面协议确定，避免后续纠纷。

- 法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素进行判决。若双方都主张房屋所有权，可竞价取得；若一方主张另一方不主张，由评估机构按市场价格评估，取得房屋一方给予另一方相应补偿；若双方都不主张，法院会拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

异地卖房不影响房产分割原则，关键在于房产性质及双方实际情况。处理时应收集、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

三、要离婚了怎么处理房产过户

离婚时处理房产过户，需区分和两种情况。

若为协议离婚，双方要签订，对房产归属明确约定。之后携带、、书、等材料到当地房产交易中心办理过户手续。先进行析产，缴纳手续费、等费用。经审核通过后，完成过户。

若是诉讼离婚，凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料前往房产交易中心。无需办理析产公证，直接申请房产过户。缴纳相费和手续费，待工作人员审核无误，即可完成房产过户。

办理过户时，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，要先解决相关问题。双方应积极配合，按规定提供完整、准确的材料，确保过户手续顺利进行。若在过户过程中遇到问题，可咨询专业律师。

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