一、离婚之后房产怎么处置呢

离婚后房产处置方式需根据具体情况而定。

- 若房屋为夫妻一方的，且产权登记在该方名下，那么房产归其个人所有，不参与离婚分割。

- 若是，通常遵循以下原则：

- 双方协商处理。夫妻双方可自行协商房产归属，如一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或者将房产出售后分割所得款项。

- 若协商不成，由法院判决。法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院会准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

- 此外，还需考虑婚后父母出资购房等特殊情形。若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

二、房产过户后离婚可以分吗

房产过户后离婚是否可以分割，需根据具体情况判断。

若该房产为夫妻一方在婚前购买并过户至自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方通常无权分割。但如果婚后夫妻双方共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时可由获得房产一方对另一方进行补偿。

若房产是婚后过户，且登记在夫妻双方名下，一般属于夫妻共同财产，离婚时应按照法律规定进行分割，通常是平均分配，但也会考虑双方对房产的贡献、有无过错等因素。

若房产是婚后由一方父母出资购买并过户至自己子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。

若房产过户是基于夫妻间的赠与，且已经完成过户登记，赠与行为生效，房产属于受赠方个人财产，离婚时无需分割。

三、离婚小孩归谁房产怎么办

离婚时小孩和房产分割是重要问题，下面分别说明。

小孩权方面，法院主要依据有利于孩子成长的原则判决。若孩子不满两周岁，一般随母亲生活；已满两周岁，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会综合考虑双方经济条件、生活环境、与孩子的感情亲疏等因素。八周岁以上的孩子，法院会尊重其真实意愿。

房产分割要根据具体情况而定。如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下，通常属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。如果双方对房产分割有约定，按约定处理。此外，还可能存在父母出资购房等复杂情况，需根据实际出资情况和产权登记等确定归属和分割方式。

总之，小孩抚养权和房产分割需结合具体事实和法律规定确定，双方能协商解决最好，协商不成可通过诉讼由法院判决。

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