一、婚前贷款买的房婚后办的房产证算夫妻共同财产吗

婚前贷款买房婚后办房产证是否为夫妻共同财产，需分情况来看。

如果一方婚前以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

但如果婚前贷款买房，婚后时，双方另有约定，比如约定为夫妻共同财产的，那就按照约定执行。所以单纯婚前贷款买房婚后办房产证这一情况，不能简单认定为夫妻共同财产，要综合购房资金来源、双方约定等因素确定。

二、婚前房产证写两个人名字属于共同财产吗

婚前房产证写两个人名字一般属于共同财产。

从物权的角度看，不动产物权以登记为准。房产证上登记了两个人的名字，表明这两人对该房屋享有共同的所有权。

在司法实践中，如果双方没有特别约定份额，这种情况一般视为等额共有。即双方对房屋享有平等的权利，包括对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。例如在房屋转让、出租等事务上，需要两人共同同意。

但如果有证据表明在购房时有特殊的约定，例如一方出资比例较大且有书面约定按照出资比例确定份额等情况，则按照约定来确定各自的产权份额。不过这种特殊约定必须符合法律规定的形式，例如书面形式且不违反的强制性规定等。

三、如何算

婚前财产是指在前夫妻一方就已经取得的财产。

（一）判断依据

1.一方在婚前购买的房产、车辆等不动产或大型动产，只要购买行为发生在之前，并且产权登记在购买方名下，一般属于婚前财产。例如一方婚前全额付款购买的房子，没有婚后共同还贷等情况，这房子就属于婚前财产。

2.婚前一方的存款，在婚前就存在其个人银行账户中的资金，属于婚前财产。

3.一方婚前接受的赠与，如果明确是赠与一方的，如在中写明只赠与某一方，这部分财产也是婚前财产。

4.婚前个人继承的财产，如果被继承人在中明确该财产由一方继承，在婚前就已经完成继承手续的，属于婚前财产。

（二）特殊情况

如果婚前财产在婚后与夫妻共同财产发生混同，例如婚前存款与婚后收入存在同一账户且难以区分，在分割财产时可能会面临复杂情况，需要综合各种证据进行判定。

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