一、离婚后房子贷款怎么办理转移

离婚后办理房子贷款转移，需按以下步骤进行：

第一，取得银行同意。由于贷款合同是双方签订的，变更债务人属于对合同的重大修改，所以必须获得银行的许可。通常银行会对新债务人的还款能力、信用状况等进行评估。若新债务人资质不佳，银行可能不同意转移。

第二，签订相关协议。夫妻双方需就房产分割和贷款转移事宜签订书面协议，明确房产归属和贷款由谁承担。该协议具有法律效力，是后续办理手续的重要依据。

第三，办理抵押变更登记。在银行同意、协议签订后，要前往房产管理部门办理抵押变更登记手续。一般需携带、、、、贷款合同等材料。

第四，变更还款账户。贷款转移后，还款账户也要相应变更。新债务人需与银行重新签订还款协议，并提供新的还款账户信息。

办理过程中，要确保所有手续合法合规，避免日后产生纠纷。若过程中遇到问题，可咨询专业律师以维护自身权益。

二、婚前房贷属于吗

婚前房贷是否属于夫妻共同债务，需分情况判断。

若一方婚前以个人名义签订，支付首付款并办理房贷，且房产登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房贷在性质上并非完全的夫妻共同债务。婚前部分是一方的个人债务，婚后共同还贷部分及对应的增值部分，在离婚时可由双方协商处理；协商不成的，一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，同时由产权登记一方对另一方进行补偿。

若夫妻双方婚前共同，用于婚后共同生活居住，这种情况下该房贷通常会被认定为夫妻共同债务，双方需共同承担还款责任。

此外，若婚后双方通过书面协议约定该婚前房贷为夫妻共同债务，只要协议是双方真实意思表示，内容合法，也可认定为夫妻共同债务。

三、婚前房贷属于吗

婚前房贷对应的房产是否属于夫妻共同财产，要分情况判断。

如果一方婚前以个人财产支付首付并办理房贷，房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，那么该房产一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，产权登记一方应对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。

若婚前双方共同出资支付首付、共同办理房贷，且房产登记在双方名下，即便未，该房产通常会被认定为共同共有财产；结婚后自然属于夫妻共同财产。

要是婚前一方支付首付办理房贷，婚后另一方通过协议等方式加入成为共同还贷人，且房产登记添加了另一方名字，这种情况下房产也会被认定为夫妻共同财产。

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