一、按揭贷款房屋离婚时怎么分割

按揭贷款房屋在离婚时的分割，需根据具体情况确定。

若房屋为一方婚前以个人财产支付首付并办理按揭贷款，婚后用还贷，且产权登记在首付方名下，离婚时该房屋由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

如果房屋是婚后双方共同支付首付、共同按揭贷款购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，由双方协议分割；协议不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

此外，若一方父母在婚前出资支付首付，视为对自己子女个人的赠与；若婚后出资，没有明确表示赠与一方的，则视为对夫妻双方的赠与。对于父母出资部分及对应的增值，也会在分割时予以考虑。

二、房子有贷款夫妻离婚怎么办理

房子有贷款时夫妻离婚，可按以下步骤办理：

首先，确定房产归属。夫妻双方可协商决定房子归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行合理补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，如出资情况、婚姻持续时间等进行判决。

其次，处理贷款问题。如果房子归一方所有，该方应继续承担剩余贷款的还款责任。若需变更贷款人，需到贷款银行办理相关手续，银行会对新贷款人的还款能力等进行审核。

再次，办理产权变更。在还清贷款或银行同意的情况下，双方携带、、或法院判决书等材料，到中心办理产权变更登记手续，将房产过户到一方名下。

最后，若房产涉及抵押，在办理过户前需与银行沟通，了解相关政策和流程，可能需要提前还清贷款或提供其他担保。此外，还需注意当地房产管理部门和银行的具体要求，以确保手续顺利办理。

三、婚前婚后怎么加名字

婚前贷款买房婚后加名字，一般按以下步骤操作：

第一步，征得银行同意。因为房产存在贷款，属于抵押状态，加名意味着变更产权人，需银行认可并出具相关证明。多数银行会要求还清贷款解除抵押后才允许加名，所以要提前与贷款银行沟通。

第二步，准备材料。通常需携带身份证、、、银行同意函等。这些材料是办理加名手续的必要依据。

第三步，前往房产交易中心。携带准备好的材料到当地的房产交易中心办理产权变更登记。在办理时，要填写相关申请表，并提交上述材料。

第四步，缴纳费用。加名过程中会涉及一些费用，如工本费、等。费用标准各地可能有所差异。

第五步，领取新房产证。经房产交易中心审核通过，完成产权变更登记后，即可领取加名后的新房产证。

婚前贷款房婚后加名涉及银行和产权登记等多方面程序，各地区规定或有不同，办理前可先咨询当地房产交易中心，以确保手续顺利完成。

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