一、离婚外地房产怎么办

离婚时涉及外地房产的处理，关键在于判断该房产是否属于夫妻共同财产。若为夫妻共同财产，一般均等分割；若为一方个人财产，则归该方所有。

确定房产性质，需看购房时间、出资情况、产权登记等因素。婚后用共同财产购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属共同财产。婚前一方购买且登记在自己名下，婚后共同还贷，共同还贷及对应增值部分为共同财产。

分割方式上，双方可协商，达成一致后按协议处理。若协商不成，可向法院起诉。法院会根据实际情况判决，可能采取以下方式：一是一方取得房产所有权，给予另一方相应补偿；二是将房产拍卖，双方分割拍卖款；三是若双方都不主张房产所有权，法院会进行拍卖，就所得价款进行分割。

处理外地房产时，要考虑当地房产政策及司法实践，必要时可咨询当地律师或了解相关规定。同时，注意收集、出资凭证、产权证书等证据，以维护自身合法权益。

二、两口子怎么分

两口子离婚时房产分割需依据具体情况处理：

1. **一方婚前购买且登记在自己名下**：该房产通常为其个人财产，离婚时不参与分割。但若婚后共同还贷，共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2. **婚后共同购买**：不论登记在一方还是双方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上均等分割。双方可协商房产归属，由取得房产的一方给予另一方相应补偿；若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。

3. **父母出资购买**：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

此外，若双方有书面财产约定，应按照约定分割房产。在分割时，法院会考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则。若涉及房产分割纠纷，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。

三、男女离婚房产怎么过户

男女离婚后房产过户分以下情况处理：

的过户流程：

1. 准备材料，包括、、、等。书需明确房产归属。

2. 到处办理析产公证，如有离婚判决书则无需办理公证。

3. 前往交易中心办理转绘。

4. 到房管局办理免征申请。

5. 办理析产登记手续并缴交登记费。

6. 领取新的房产证。

的过户流程：

1. 准备身份证、生效的法院判决书及复印件、房产证等材料。

2. 无需办理析产公证，可直接到交易中心办理转绘。

3. 到房管局办理免征契税申请。

4. 办理析产登记手续并缴交登记费。

5. 领取新的房产证。

此外，在办理过户时要注意，若房屋存在未还清的情况，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转按揭，才可进行过户。整个过户过程中，要严格按照相关部门要求提供准确材料，以确保过户顺利完成。

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