一、离婚前妻的房产怎么分

离婚时前妻房产的分割需依据具体情况判定。

若该房产为前妻婚前个人财产，根据法律规定，一方的属于个人财产，离婚时不参与分割，仍归前妻所有。例如，前妻在前就已全款购买此房，且房产登记在她一人名下，那么该房产就属于她的婚前个人财产。

若房产是婚后购买，即便登记在前妻名下，一般也属于。对于夫妻共同财产，离婚时通常由双方协议处理；若协议不成，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，婚后夫妻双方共同出资购产，即便只登记了前妻名字，在分割时也应考虑双方的出资情况、婚姻持续时间等因素。

此外，如果是夫妻一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、离婚后房产怎么平分

离婚后房产平分需根据不同情况处理：

1. **夫妻共同购买**：若房产为夫妻婚后共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，通常认定为夫妻共同财产。一般按照均等原则分割，即双方各占50%份额。可由一方获得房屋所有权，给予另一方相应的房屋折价款；若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，对所得价款进行平分。

2. **一方婚前购买婚后共同还贷**：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. **父母出资购买**：当事人后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。若明确是对双方的赠与，按照夫妻共同财产平分；若明确赠与一方，则属于受赠方个人财产，不参与平分。

三、离婚后产如何分配

离婚后期房产分配需根据不同情况处理：

- **一方婚前全款购房**：属于婚前个人财产，离婚时归购房方所有，不参与分割。

- **一方婚前贷款购房**：婚后夫妻共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

- **婚后夫妻共同出资购房**：无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时一般均等分割，若双方对房屋价值及归属无法达成协议，法院可按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，应当准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

- **父母出资购房**：若一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

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