一、离婚夫妻的房产怎么分呢

离婚时夫妻房产分割需根据具体情况处理：

1. 一方婚前全款购房，产权登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2. 一方婚前，婚后夫妻共同还贷，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3. 婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论产权登记在哪一方名下，均为，一般应均等分割。

4. 由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

实际分割中，法院会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻关系存续时间、双方对家庭的贡献等因素，以公平合理的原则进行处理。

二、女人离婚后分房产怎么办

女人离婚后分房产，可按以下情况处理：

- 明确房产性质：若为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时另一方无权分割；若婚前一方付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，离婚时应给予另一方补偿。

- 查看房产登记情况：登记在双方名下，一般为夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，但会考虑双方对房产贡献、有无过错等因素进行调整。

- 考虑购房资金来源：若由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；若由双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

- 协商与诉讼：双方可先自行协商房产分割方案，达成一致后签订。若协商不成，可向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况判决。法院判决时会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

处理房产分割时，建议保留好、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。

三、离婚后产怎么登记

离婚后按揭房产登记分以下情况处理：

若双方协商一致，可携带、、离婚协议、、贷款合同等材料，前往中心办理。有法院生效法律文书的，可凭文书办理。

的，需依据离婚协议确定房产归属。归一方所有的，另一方配合办理过户手续。通常先还清，涂销抵押登记后再办理过户。若银行同意，也可办理转按揭，将房产过户同时变更贷款人。

的，若判决书或调解书明确房产归属，取得房产一方可持生效法律文书和相关材料直接申请过户。即便对方不配合，也可通过法院完成过户。

办理登记时，需注意及时与贷款银行沟通，了解银行对房产过户和贷款处理的具体要求。准备好各项证明材料，按不动产登记中心规定流程操作，确保房产登记顺利完成，保障自身合法权益。

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