一、怎么去拿房产证明离婚

要拿房产证明并办理离婚，可按以下步骤进行。

对于拿房产证明，如果房产是商品房且已完成产权登记，产权人可携带本人身份证到当地中心申请查询并打印房产证明。若房产是未办理产权登记的安置房等，可到相关的拆迁安置部门调取安置协议等能证明房产情况的材料。

在办理离婚方面，有和两种方式。协议离婚时，夫妻双方需就离婚、、（包括房产处理）等事项协商一致，签订。然后，双方携带、、书等材料，共同到一方所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，经过冷静期后再共同申请发给。

若双方无法协商一致，则可以选择诉讼离婚。想要离婚的一方需向有管辖权的人民提起离婚诉讼，提交及相关证据，其中包括房产证明等能证明财产状况的材料。法院会根据审理情况对是否准予离婚以及财产分割等问题作出判决。

二、房产分家离婚怎么分

房产在分家、离婚时的分割需依据不同情况处理。

在分割方面，若房产为夫妻一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。若房产是婚后用购买，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。

对于分家析产的房产分割，若房产属于家庭共有财产，需先确定各家庭成员的份额。通常会考虑家庭成员对房产的贡献大小，如出资情况、建造或购产时的付出等。确定份额后，按照各自份额进行分割。若家庭成员对房产分割无法达成一致，可以通过协商、调解或向法院提起诉讼解决。法院会根据实际情况，遵循公平、合理原则进行判决。

三、房产抵押假离婚怎么办

房产抵押假离婚情况需分不同方面应对。

若一方在假离婚后不愿，另一方权益受损。由于法律上不存在“假离婚”，一旦办理离婚登记，婚姻关系即解除。若有证据证明双方是为房产抵押而假离婚，如聊天记录、录音等能证明有复婚约定，可尝试向法院主张离婚协议中财产分割条款并非真实意思表示，请求重新分割财产，但法院是否支持需结合具体证据情况。

若假离婚涉及骗取等违法行为，一旦被发现，银行有权要求提前收回贷款，情节严重的可能构成骗取贷款罪。当事人需承担返还贷款及利息、违约金等违约责任，甚至面临刑事处罚。

若第三人因假离婚的房产抵押行为遭受损失，如无法实现债权等，第三人可通过法律途径维护自身权益，要求相关责任人承担赔偿责任。

总之，假离婚存在诸多法律风险和不确定性，在遇到此类问题时，应及时收集相关证据，必要时咨询专业律师，通过合法途径解决问题。

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