一、婚前贷款买的房子如何成为共同财产

婚前贷款购买的房屋要成为夫妻共同财产，可通过以下几种方式实现：

一是夫妻双方签订书面财产协议，明确约定该婚前贷款购买的房屋归夫妻双方共同所有。根据法律规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及的归属，该约定对双方具有法律约束力。

二是在婚后，用夫妻共同财产偿还房屋贷款。虽然房屋是婚前购买，但婚后共同还贷部分及其对应的房屋增值部分，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割。若双方希望将整个房屋变为共同财产，可在还清贷款后，通过变更产权登记等方式，将房屋登记为夫妻双方共同共有。

三是在婚姻关系存续期间，房屋所有权人将房屋的部分产权赠与另一方，并办理相关的产权变更登记手续，从而使房屋成为夫妻共同财产。

二、婚前贷款买的房怎么样才算个人财产

婚前贷款购买的房屋，要认定为个人财产，需满足一定条件。

其一，签订及首付款支付均在婚前完成。即购房行为发生在之前，以个人名义签订购房合同并支付了房屋首付款，这明确了房屋购买的初始权益归个人所有。

其二，婚后还贷部分的资金来源。若婚后用个人婚前财产还贷，比如个人婚前的存款等，那么房屋保持其个人财产属性。但若是用夫妻共同财产还贷，虽然房屋本身仍归购房一方所有，但共同还贷部分及对应的房屋增值部分，在离婚时应给予另一方相应补偿。

其三，房屋产权登记。一般情况下，婚前购买的房屋登记在购房一方名下，更有助于认定为个人财产。若登记在双方名下，可能会被视为夫妻共同财产。

总之，婚前要被认定为个人财产，关键在于购房行为的时间、还贷资金来源以及产权登记情况等多方面因素。

三、婚前贷款买房怎样办理财产权利登记

婚前贷款买房办理财产权利登记，通常有以下步骤：

其一，签订购房合同。购房者与开发商签订正式的合同，明确房屋的具体信息、价格、付款方式等条款，其中要注明是贷款购房及贷款金额等相关内容。

其二，准备相关材料。一般需要提供、簿、婚姻状况证明（如）、、银行流水等材料。不同地区和银行可能要求略有差异，具体可向当地房产管理部门和贷款银行咨询确认。

其三，申请贷款并审核。购房者向银行提出贷款申请，银行会对购房者的资质、还款能力等进行审核。审核通过后，银行与购房者签订贷款合同。

其四，办理。购房者与开发商共同向房产管理部门申请办理房屋预告登记，以保障购房者的权益。

其五，办理产权登记。在房屋交付并具备办理产权登记条件后，购房者需持相关材料到房产管理部门办理正式的产权登记手续，领取不动产权证书。

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