一、婚前房升值部分要怎么分割

婚前房产升值部分的分割，需根据不同情况来确定：

一是一方婚前个人购买房产，且婚前已付清全部房款，房产属于，婚后该房产的自然增值部分仍归个人所有，离婚时不予分割。例如，一方婚前全款购买一套房屋，婚后房屋因市场行情价格上涨，这部分增值就属于个人。

二是一方婚前买房，婚后夫妻共同还贷。对于共同还贷部分及相应的房产增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。计算方式通常是：夫妻共同还贷部分除以购房款与已偿还贷款本息总额之和，再乘以离婚时房屋的市场价值，所得数额即为夫妻共同财产中房产增值部分的数额，一般由取得房产一方对另一方进行补偿。

总之，婚前房升值部分的分割关键在于房产的购买及还贷情况，需依据具体事实和法律规定来确定分割方式。

二、丧偶婚前房产归谁

二婚丧偶后，婚前房产的归属需根据具体情况确定：

其一，若该房产为一方在前个人购买，且登记在其个人名下，属于其个人。在其丧偶后，该房产应作为其遗产进行继承。按照顺序，由其配偶（即二婚的另一方）、子女（包括婚生子女、、养子女和有关系的继子女）、父母（生父母、养父母和有扶养关系的继父母）共同继承。若有，则按照遗嘱的内容进行分配。

其二，若该婚前房产虽为一方婚前购买，但婚后夫妻双方共同对该房产进行了装修、修缮等添附行为，使得房产增值的，增值部分属于夫妻共同财产。在分割时，应先将增值部分的一半分出归配偶所有，剩余部分再作为遗产按照法定继承或进行分配。

总之，二婚丧偶后婚前房产的归属要综合多方面因素，依据相关法律规定来确定。

三、婚前房产卖了钱归谁

婚前房产售卖所得款项的归属，需根据具体情况判断：

一是婚前个人全款购买的房产。这种情况下，房产属于个人婚前财产。售卖该房产所得的款项，也应归房产所有人个人所有，不会因婚姻关系的存续而转化为夫妻共同财产。

二是婚前支付部分款项，婚后共同还贷的房产。对于这种房产，在售卖后，需要先将婚后共同还贷部分及相应增值部分分割出来，归夫妻共同所有。剩余部分，即婚前个人支付款项及对应的增值部分，归房产购买者个人所有。例如，婚前一方支付首付30万元，婚后夫妻共同还贷20万元，房产增值50万元，经评估共同还贷部分对应的增值为20万元。那么，售卖房产所得款项中40万元（20万元还贷及20万元增值）属于夫妻共同财产，其余归个人。

总之，判断婚前房产售卖款项归属，关键在于房产的出资及还贷情况。

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