一、婚后女方买房,男方一分没出,离婚怎么分

婚后女方买房男方未出资，离婚时房产分割需视具体情况而定。

若购房资金为女方的婚前个人财产，且登记在女方名下，该房产通常认定为女方个人财产，离婚时不参与分割。因为属于个人所有，用其购买的房产性质未改变。

若购房资金是夫妻共同财产，即便男方未实际出资，此房产也属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

若房产登记在女方名下，且女方能证明购房款来源于其父母的赠与，明确只赠与女方，那么该房产可能认定为女方个人财产。但如果没有明确赠与一方的表示，可能仍会被认定为夫妻共同财产。

二、孩子的是按还是按实际

孩子抚养权的确定，离婚协议和实际抚养情况都有重要参考价值，需具体分析。

离婚协议是双方自愿达成的关于等问题的约定，具有合同性质。在协议合法有效的情况下，它是确定抚养权归属的重要依据。若双方都认可且按照协议履行，抚养权通常以协议为准。

实际抚养情况也很关键。如果实际抚养情况与离婚协议不一致，且有正当理由，法院会综合考量更有利于孩子成长的因素。比如，一方虽在协议中获得抚养权，但长期不履行抚养义务，孩子一直由另一方实际照顾生活、学习等，另一方可以通过法律途径请求变更抚养权。法院会结合双方经济状况、生活环境、与孩子感情等因素，以保障孩子的身心健康和合法权益为出发点，来判定抚养权归属。

总之，抚养权确定并非单纯依据离婚协议或实际抚养，而是以孩子利益最大化为原则，综合多方面因素判定。

三、婚后买房女方父母出资后来离婚房子怎么分

婚后女方父母出资买房，离婚时房子的分割需分情况来看：

第一，若女方父母全额出资，产权登记在女方名下，视为对女方的个人赠与，该房产属于女方个人财产，离婚时不参与分割。

第二，女方父母全额出资，产权登记在夫妻双方名下，一般认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

第三，女方父母部分出资，婚后夫妻共同还贷。这种情况下，无论产权登记在女方还是双方名下，该房产一般都认定为夫妻共同财产。离婚分割时，先由双方协议处理；协议不成，法院会综合考虑出资比例、还贷情况、婚姻存续时长等因素进行判决，同时会适当考虑女方父母出资的情况。

实际处理时，法院会根据具体出资证据、产权登记情况及夫妻双方的实际情况等综合判断。建议保留好女方父母出资的相关证据，如银行转账记录、出资协议等，以便在分割房产时维护自身合法权益。

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