一、房贷是男方还的女方一分没还要离婚要怎么办

离婚时涉及房贷偿还及房产分割问题，需根据房产购买情况等具体情形处理。

若房产为男方婚前购买且登记在男方名下，婚后男方用个人财产还贷，该房产一般属于男方个人财产，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，女方有权要求分割。

若房产是婚后购买，即便房贷由男方偿还，也通常认定为。离婚时，双方可协商处理房产归属，若协商不成，法院一般会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常会判决房产归一方所有，获得房产的一方需对另一方进行补偿，补偿包括已还房贷中对方出资部分以及房产增值部分。

若房产登记在双方名下，无论实际还贷情况如何，都属于夫妻共同财产。离婚时同样先由双方协商，协商不成由法院判决。

在处理离婚及房产问题时，建议双方先友好协商。若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况进行判决。同时，双方需提供、还贷记录等相关证据，以证明房产购买和还贷情况。

二、两年前签的现在才去办离婚有效吗

两年前签订的书，现在去办离婚，该协议书不一定有效。

离婚协议书是以离婚为生效条件的协议。在办理离婚登记前，它不产生法律效力，双方均有权反悔。即便两年前签订了协议，但只要未办理离婚登记，这份协议就未生效。

当双方现在去办理离婚登记时，若双方仍认可该离婚协议书的内容，并在婚姻登记机关办理时，将其作为离婚协议提交，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，那么该协议会在办理离婚登记后生效。

反之，若一方对原协议内容反悔，不同意按照原协议履行，那么原离婚协议书就不能约束双方。此时，双方需重新协商签订新的离婚协议，若协商不成，还可以通过诉讼方式离婚。

三、离婚又冷静期是必须要30天后才能办理离婚吗

离婚冷静期规定，自婚姻登记机关收到离婚登记申请并向当事人发放《离婚登记申请受理回执单》之日起30日内，任何一方反悔都可持本人有效件和《离婚登记申请受理回执单》，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，发给《撤回离婚登记确认单》，并将离婚登记申请书及相关材料存档。自离婚冷静期届满后30日内，双方未共同到婚姻登记机关申请发给的，视为撤回离婚登记申请。

所以，并非30天后就必然能办理离婚。只有冷静期内双方均未撤回申请，且在冷静期届满后的30日内，双方共同到婚姻登记机关申请发给离婚证，婚姻登记机关查明双方确实是，并已对、财产以及债务处理等事项协商一致的，才会予以登记，发给离婚证。

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