一、婚前房产婚后共同还贷,离婚怎么分

婚前房产婚后共同还贷，离婚时房产分割遵循以下规则：

-房产归属：若一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用还贷，于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般判决该不动产归产权登记一方。

-补偿计算：双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。通常先计算共同还贷部分占总房款的比例，再以此比例乘以房屋现价值，得出共同还贷部分对应的房屋价值，最后由获得房产一方给予另一方该价值一半的补偿。

例如，一方婚前购房首付30万，70万，婚后夫妻共同还贷30万后离婚，此时房屋价值升至200万。共同还贷部分占总房款比例为30÷(30+70)=30%，共同还贷部分对应的房屋价值为200×30%=60万，获得房产一方应补偿另一方30万。

二、婚前婚后个人还贷算共同财产吗

婚前买房婚后个人还贷是否算共同财产，需分情况判断。

若该房产是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。这意味着婚后共同还贷部分及对应增值属于夫妻共同财产。

如果能证明婚后还贷资金完全来源于，且有明确的证据链，如资金流向记录等，那么该房产及还贷部分可认定为个人财产，不算共同财产。

另外，若夫妻双方对该房产的归属有书面约定，比如约定该房产为夫妻共同所有，那么就按照约定来认定房产性质。

三、未,婚后是否属于共有

婚前财产未公证，婚后一般不属于夫妻共有财产。

根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。判断财产是否为婚前财产，关键在于财产取得的时间，而非是否进行公证。只要能证明该财产是在之前取得，即便未公证，也属于个人财产。

例如，一方在婚前购买的房产，有、付款凭证等证据证明购买时间在前，那么这套房产就属于其个人财产。不过，存在一些特殊情况。如果夫妻双方通过书面协议约定，将一方的婚前财产变为夫妻共有财产，那么该财产就会成为夫妻共同财产。另外，若婚前财产在婚后产生了增值，对于自然增值部分仍属于个人财产，但如果是夫妻共同经营、管理等产生的收益，则可能被认定为夫妻共同财产。

所以，婚前财产未公证不影响其个人财产的属性，但要注意保留相关证据，以防产生财产纠纷。

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