一、婚前房产婚后共同还贷属于夫妻共同财产吗

婚前房产婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，而婚前购买房产的首付及婚前偿还的贷款部分属于婚前购买方的个人财产。

具体而言，一方婚前签订不动产，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

例如，男方婚前付首付买了一套房，婚后夫妻二人共同还贷。离婚时，房子可能判给男方，但男方需就共同还贷部分及对应的房产增值部分对女方进行补偿。

二、婚前的房子婚后卖掉重新买房算共有财产吗

婚前房子婚后卖掉重新买房是否算共有财产，需分情况判断：

1.仅用婚前房产卖房款全款购买新房，且产权登记在自己名下，新房通常属于个人财产。因为这只是形式的转化，实质仍是个人财产。

2.用婚前房产卖房款支付新房首付，婚后夫妻共同还贷，若产权登记在自己名下，房子一般认定为个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产一方需对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。

3.新房登记在双方名下，无论出资情况如何，通常视为夫妻双方对房产归属达成约定，认定为夫妻共同财产。

4.若重新买房过程中，使用了夫妻共同财产补足房款差价，那么该新房中使用共同财产支付的部分以及相应增值部分属于夫妻共同财产。

总之，要综合出资来源、产权登记情况等因素确定房产性质。

三、婚前婚后自己还贷属于共同财产吗

婚前贷款买房婚后自己还贷，房屋是否属于共同财产需分情况判断。

若夫妻双方无财产约定，一方婚前以个人财产支付首付并办理贷款，房屋登记在自己名下，婚后用个人财产还贷，该房屋一般认定为个人财产。但在婚姻关系存续期间，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，另一方有权就这部分获得补偿。

如果婚后是用夫妻共同财产还贷，即便仅一方参与还贷，该房屋在婚后还贷及增值部分也应认定为夫妻共同财产。离婚分割时，法院通常会判决房屋归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若双方有财产约定，比如约定该房屋为夫妻共同财产，那么应按照约定处理。

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