一、离婚时房产如何归属

离婚时房产归属需根据不同情况判断：

1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，此为，离婚时归该方所有。

2.一方婚前买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产一般归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.婚后夫妻双方共同出资买房，无论登记在哪一方名下，都属于，离婚时通常平均分割。

4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，归属要依据购房时间、出资情况、产权登记等多种因素确定。如有争议，可通过协商或诉讼解决。

二、收费多少

书的收费没有固定标准，会受多种因素影响。

若代写，律师的专业水平和经验是重要因素。经验丰富、专业度高的律师，收费通常会比普通律师高。一般来说，在小型律所或经验稍欠的律师，收费可能在几百元到一千元左右。而知名律师或大型的律师，代写费用可能在两千元以上，甚至更高。

此外，离婚协议涉及的、等内容的复杂程度也会影响收费。如果夫妻共同财产种类繁多，如涉及房产、、债权债务等，且分割方式复杂，或者子女抚养问题存在争议，需要详细制定、支付方式等条款，律师需要投入更多的时间和精力，收费也会相应提高。

同时，不同地区的经济发展水平和物价水平不同，收费也有差异。经济发达地区的收费普遍高于经济相对落后地区。总体而言，离婚协议书代写收费大致在几百元到数千元的区间。

三、离婚协议书谁写有效

离婚协议书由夫妻双方任何一方书写，或请专业律师代拟，只要符合法定条件都有效。

有效的离婚协议书需具备以下条件：一是双方具有相应的民事行为能力，即能清晰认识自己行为的法律后果。二是协议内容是双方真实意思的表达，不存在欺诈、胁迫等情形。三是协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能以逃避债务为目的约定财产归属。

离婚协议书通常应涵盖以下内容：双方的意思表示；对子女抚养问题的协商结果，包括归属、费支付等；对夫妻共同财产的分割方式；对的处理办法。

双方签订离婚协议书后，需共同到婚姻登记机关申请离婚登记。经过离婚冷静期后，双方再到婚姻登记机关申请发给，此时离婚协议书才正式生效。

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