你有没有这样的经历？刷着刷着房产中介的推送，突然被一套“超值精装房”吸引，单价低、地段好、送车位，心动得恨不得立刻转账，可等你真正走进售楼处，才发现——样板间小得像胶囊公寓，周边工地轰隆作响，开发商承诺的地铁规划还没批文……那一刻，你才意识到：买房，真不是“看着顺眼”就行。

买房要看什么？这个问题看似简单，背后却藏着无数家庭的血汗钱和未来几十年的生活质量，作为从业15年的老律师，我想掏心窝子和你聊聊：真正决定一套房值不值得买的，从来不是销售嘴里的“稀缺户型”，而是那些藏在合同背后、地图角落、甚至物业费单上的细节。

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地段：别被“概念规划”迷了眼

很多人买房第一反应是“地段”，但你真的懂“地段”吗？
核心不是你现在看到的热闹与否，而是未来的确定性。
比如开发商说“未来地铁X号线直达”，你得去查政府官网的轨道交通规划图，看是否已列入近期建设计划。口头承诺不等于法律保障，我见过太多业主因“规划落空”集体维权，耗时耗力,最后也只能自认倒霉。

建议：实地考察早晚高峰通勤时间，查看周边3公里内的学校、医院、商超配置，更重要的是——打开城市规划局官网，查“控制性详细规划”。

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产权：70年产权从哪天算起？

很多人以为70年产权是从自己买房那天开始，错！
住宅用地的70年是从开发商拿地那天起算的，如果这块地闲置了5年才开发，你买到手就只剩65年，更可怕的是，有些商业用地被改建成“公寓”，产权只有40年，水电按商业标准收费,未来转手还受限。

建议：签合同前，务必要求开发商提供《土地使用权证》或《不动产权证》复印件,确认土地性质和使用年限。

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开发商资质：别让“新晋黑马”坑了你

现在房企暴雷不断，你买的不是房子，是开发商的“信用”。
一个连五证都不全的项目，再便宜也不能碰！
五证是什么？《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》——缺一不可，尤其是最后这个“预售证”,意味着房子可以合法卖给你了。

我处理过一起案子：业主交了首付，结果发现项目根本没有预售证，钱进了私人账户，最后房子烂尾，维权无门。

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户型与公摊：样板间会“骗人”

走进样板间，阳光洒满客厅，厨房宽敞得能开派对——可你有没有注意到，家具都是迷你款？窗户被刻意放大？样板间的作用，是让你产生“拥有感”，而不是真实还原空间。

更坑的是公摊，同样80㎡的房子，公摊20%和30%，实际使用面积差8㎡，相当于一个小卧室！签合同前一定要看《房屋测绘报告》，确认套内面积和公摊明细。

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物业与学区：影响生活质量的隐形杀手

房子是钢筋水泥，但生活是柴米油盐。
一个差的物业，能让好小区变“垃圾场”：电梯常年维修、绿化无人打理、停车乱收费……而好的物业，能让你住得安心、省心。

还有学区问题。“近名校”不等于“划入学区”，每年教育局都会调整划片范围，别轻信销售说“保证入学”,一定要去教育局官网查当年的招生政策。

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✅ 建议参考：买房前必做的5件事

1. 查五证：确保项目合法，避免买到“违法建筑”。
2. 看产权：确认土地性质、年限,避免40年商住公寓陷阱。
3. 查开发商信用：通过“国家企业信用信息公示系统”查是否有被执行、破产风险。
4. 实地踩盘：工作日早晚各去一次，感受噪音、交通、生活配套。
5. 细读合同：尤其是补充协议，很多“霸王条款”藏在这里,比如延期交房赔偿比例过低。

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📚 相关法条参考

• 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。
• 《商品房销售管理办法》第七条：商品房现售，应当符合已通过竣工验收、已取得不动产权属证书等条件。
• 《民法典》第五百九十七条：因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的,买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
• 《城市商品房预售管理办法》第五条：开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

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买房，不是消费，而是重大资产配置。
你买的不仅是一套房，更是未来十年的生活方式、孩子的教育环境、父母的养老保障。不要被低价诱惑，不要被话术洗脑，更不要图省事跳过法律审查。

真正聪明的购房者，从不急着刷卡，而是先问“能不能买”，再问“值不值得买”。
当你站在人生最重要的财务决策前，多一分谨慎,未来就少十分后悔。

买房要看什么？答案不在广告里，而在你的理性与法律意识里。

买房要看什么？别光盯着价格，这几点才是决定你未来10年幸福的关键！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。