你是不是也经常在刷朋友圈时,看到有人晒出新房钥匙，配上一句“终于有自己的小窝了”，心里既羡慕又焦虑？可当你真正走进售楼处，面对琳琅满目的沙盘、眼花缭的户型图和销售顾问滔滔不绝的介绍时，你有没有问过自己：买房到底要看什么？

别急,今天咱们就来好好聊聊这个话题，作为一名执业十几年的律师，我见过太多客户因为“一时冲动”买了房，结果入住后才发现各种坑：产权不明、噪音扰民、学区作假、物业扯皮……你以为买的是幸福，结果买的是烦恼。

买房绝不是看个户型、比个价格那么简单。真正的“看”，是要看透背后的法律风险、生活成本和未来潜力，我从五个维度，帮你把买房这件事“看”明白。

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看地段：别只盯着“地铁口”，要看“未来五年的变化”

很多人买房第一反应就是“离地铁近不近？”这没错，但更关键的是：这个区域未来有没有规划红利？比如政府是否在建学校、医院、商业中心？周边有没有旧改项目？这些信息在自然资源局官网、城市规划展览馆都能查到。

今天的荒地，可能是五年后的黄金地段。但前提是，你得确认规划是真的，不是开发商画的大饼。

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看开发商：别被“品牌光环”迷惑，要看“有没有烂尾史”

大品牌开发商就一定靠谱吗？不一定，这几年，不少知名房企暴雷，项目停工，业主维权无门。买房前，一定要查开发商的资质、信用记录和过往项目交付情况。

你可以通过“国家企业信用信息公示系统”查它的经营异常、行政处罚，也可以在“住建局官网”看它名下项目的施工进度。一个连工资都发不出的开发商，凭什么让你相信他能按时交房？

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看产权：70年产权≠你能住70年

很多人以为买了房,产权就是自己的，能住一辈子。但你有没有问过：土地性质是什么？是住宅用地，还是商业或工业用地？

住宅用地使用权一般为70年,商业是40年，工业是50年。如果买的是商住公寓，不仅水电贵、不能落户，还可能无法上学区！更可怕的是，有些“小产权房”根本拿不到房产证，交易不受法律保护，买了也白买。

特别提醒：集体土地上的“宅基地房”或“新农村房”，城市户口的人根本不能买！一旦出事，法院可能直接判合同无效。

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看合同：别只签“认购书”，要看“补充协议里的猫腻”

签合同的时候,销售总说：“都是标准合同，没问题的。”可问题就出在那些密密麻麻的“补充协议”里。比如延期交房的违约金只有万分之一？交房标准写“毛坯交付”却没说墙面是否平整？

我见过最离谱的案例：合同写着“交付时绿化率30%”，结果交房时只种了几棵树，开发商说“达标了”。合同里的每一个字，都要抠！建议带上专业律师审合同，别省这点钱。

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看物业：别光听“五星级服务”，要看“业主群里的真实评价”

房子是钢筋水泥,但生活是柴米油盐。物业好不好，直接决定你未来十年住得舒不舒心。别只看样板间里穿制服的保安多精神，去业主论坛、微信群看看真实反馈：物业费贵不贵？电梯坏几天修好？停车乱不乱？

好物业是隐形资产，坏物业是持续消耗。

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✅ 建议参考：

如果你正在看房,不妨打印一份“买房 checklist”随身带着：

• □ 查开发商信用记录
• □ 确认土地性质和产权年限
• □ 核实学区、地铁、规划文件
• □ 审查购房合同及补充协议
• □ 实地走访周边居民和物业
• □ 咨询专业律师或房产顾问

别怕麻烦，买房是大事，宁可前期多花三天，也别后期后悔三十年。

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📚 相关法条参考：

1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条
   不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

2. 《城市房地产管理法》第三十八条
   未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。

3. 《商品房销售管理办法》第十六条
   商品房销售时，房地产开发企业应当向买受人明示所售房屋的产权性质、土地使用年限、规划用途等信息。

4. 《消费者权益保护法》第八条
   消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。

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买房要看什么？看的不仅是房子本身，更是背后的法律保障、生活品质和未来价值。地段决定潜力，开发商决定风险，产权决定归属，合同决定权益，物业决定生活质量。

别被样板间的灯光和销售的甜言蜜语迷惑,真正的智慧，是在热闹中保持清醒，在心动时多问一句“然后呢？”

你买的不是一套房，而是未来十年的生活方式。愿你每一步都走得踏实，每一笔都值得。

—— 一位懂法律也懂生活的律师朋友

买房要看什么？99%的人都忽略了这几点！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。