老张去年初掏空六个钱包,加上半辈子积蓄，在上峰景城买了套小三居，原本合同上白纸黑字写着2022年6月交房，一家人连怎么装修、孩子在哪上学都计划好了，可如今一年过去了，工地依然冷冷清清，售楼处的人从拍胸脯保证到躲着不接电话，最后干脆说“公司资金紧张，再等等”。

老张的遭遇不是个例,我们近期接到大量类似咨询，上峰景城项目逾期交房已长达1年，开发商屡次承诺屡次失信，几百户业主一边扛着沉重的房贷，一边支付高昂的租金，生活陷入巨大的困境和焦虑中，很多人不禁要问：我们辛苦一辈子的血汗钱，难道就这么打了水漂？

从法律角度看,开发商逾期交房已构成根本性违约，这不仅仅是“晚一点住进去”那么简单，它直接侵害了业主依据购房合同享有的核心权益，开发商常用的“疫情不可抗力”、“资金周转问题”等借口，并非都能成为免责的“挡箭牌”，如果未能按法律要求及时履行通知义务、提供有效证明，或自身存在经营不善问题，这些辩解在法律上是站不住脚的。

更令人担忧的是,长时间停工可能隐含更大的风险，比如项目烂尾、开发商资不抵债甚至破产，一旦走到那一步，业主的维权道路将更加漫长和艰难。

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给业主的几点务实建议

如果你也身处同样的困境,请务必保持冷静，依法理性维权：

1. 立即核查合同条款：找到《商品房买卖合同》，重点看清逾期交房的违约责任条款，通常约定了违约金计算标准（一般是已付房款的万分之几/日），这是你索赔的核心依据。
2. 联合起来，集体发声：单打独斗力量有限，尽快与其他业主建立联系（如业主群），选举代表，形成合力，集体委托律师，统一行动，无论是发函还是谈判，都能给开发商施加更大压力。
3. 正式发函，固定证据：委托律师向开发商发送《律师函》或《催告函》，正式书面催告其履行交房义务，并明确其违约责任，此举既是施压，也是为可能到来的诉讼固定关键证据。
4. 行政投诉与媒体监督并行：向项目所在地的住房和城乡建设局（住建局）、市场监督管理局等主管部门实名投诉举报，要求政府部门介入调查和协调，在合法合规的前提下，寻求权威媒体的帮助，利用舆论监督推动问题解决。
5. 做好诉讼准备：如果以上途径均无效，果断提起诉讼，诉讼请求可包括：①要求判令开发商支付逾期交房违约金；②（在符合法定条件时）要求解除购房合同并返还全部购房款及利息。切记，诉讼有时是解决问题最有效、最彻底的方式。

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相关法律依据

您的权利有坚实的法律后盾支撑：

• 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：

  “当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

• 《中华人民共和国民法典》第五百六十三条：

  “有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”

• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条：

  “根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”

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小编总结

买房是普通家庭最大的一笔投资,背后承载的是对家的全部憧憬。开发商将经营风险转嫁给业主，是极其不负责任的行为，面对上峰景城这样的局面，愤怒和等待解决不了问题，法律才是守护你们权益最有力的武器，业主们需要清醒地认识到，时间越拖，风险越大。果断行动，依法维权，才是对自己血汗钱最好的负责，你不是一个人在战斗，法律的公正和律师的专业，会为你照亮前路。

血汗钱打水漂？上峰景城逾期1年未交房，业主该如何维权？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。