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本篇文章目录一览：

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开发商违约退房的最有效途径是什么

开发商违约之后最有效的退房途径是向人民法院申请退房，退房四步走:

第一步:

购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。

第二步:

督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同全部手续。

第三步:

督促开发商将全部购房款返还给购房人。

第四步:

办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。

至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。

此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。

开发商违约不交房怎么办

开发商违约不交房的解决方法有:

1、立即发函催告，因为催告后买受人可解除合同对开发商而言是一种压力;

2、联合多数业主向主管部门进行投诉，引起主管部门的重视出面解决问题;

3、解除合同，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的可以解除合同，解除合同后也可以要求支付违约金或要求赔偿损失。

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