在考虑购买房子并进行贷款时，很多人都关心首付的问题。对于房子总价 13 万的情况，首付金额并不是一个固定的数字，它会受到多种因素的影响，让我们一起来深入探讨一下。

一、房子 13 万贷款首付多少

通常来说，购房首付比例在 20%至 30%之间。如果按照 20%的首付比例计算，13 万的房子首付金额为 2.6 万元；若按照 30%的首付比例计算，则首付金额为 3.9 万元。

然而，实际的首付金额还可能受到以下因素的影响。比如，银行的政策要求。不同银行对于首付比例的规定可能会有所不同。有些银行可能会根据购房者的信用状况、收入水平等因素来调整首付比例。

此外，房地产开发商的促销政策也可能影响首付金额。有的开发商为了促进销售，可能会提供较低首付比例的优惠。

二、13 万房子贷款首付比例的影响因素

1. 购房者信用记录。如果购房者信用良好，银行可能会给予更优惠的首付政策；反之，信用较差可能导致首付比例提高。

信用记录是银行评估购房者风险的重要依据之一。一个有良好信用记录的购房者，按时还款，没有逾期记录，银行会认为其风险较低，更愿意给予较低的首付比例和更优惠的贷款利率。而对于信用记录不佳的购房者，如有多次逾期还款记录或者欠款未还的情况，银行会认为其风险较高，可能会要求提高首付比例，甚至拒绝贷款申请。

2. 购房者的收入稳定性。稳定且较高的收入通常能让购房者获得更低的首付比例。

银行会考量购房者的收入来源和稳定性。如果购房者有稳定的工作，收入较高且持续，银行会认为其有足够的还款能力，从而可能允许较低的首付比例。相反，如果收入不稳定或者较低，银行可能会担心还款风险，从而要求提高首付比例。

三、13 万房子选择贷款首付方式的建议

1. 评估自身财务状况。在决定首付金额和方式之前，要对自己的财务状况进行全面评估。包括现有储蓄、每月收支、未来的财务规划等。

了解自己能够承受的首付款金额，以及每月还款对生活质量的影响。如果一次性支付较多首付会导致资金紧张，影响日常生活，那么可以适当降低首付比例，但也要考虑到贷款的支出。

2. 比较不同贷款方案。不要仅仅局限于一家银行的贷款方案，要多咨询几家银行，比较它们的首付要求、贷款利率、还款期限等条件。

不同银行之间的贷款政策可能存在差异，通过比较可以选择最适合自己的方案。同时，也可以考虑一些金融机构提供的特殊贷款产品，但要注意其风险和费用。

总之，对于 13 万房子的贷款首付问题，需要综合考虑多种因素，并根据自身情况做出明智的选择。以上内容仅供参考，房屋贷款具有复杂性和专业性，情况因人而异，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。