在当今社会，购房是很多人的重要目标，而贷款则是实现购房梦想的常见方式之一。然而，关于多久的房子不能贷款这个问题，却是让不少人感到困惑和迷茫。今天，就让我们一起来深入探讨这个备受关注的话题。

一、多久的房子不能贷款

一般来说，房龄超过 20 年的房子申请贷款会比较困难。银行在审批贷款时，会综合考虑多个因素，房龄就是其中之一。较老的房子可能存在建筑结构老化、设施陈旧等问题，这会增加银行的风险。

房龄过长的房子，其价值评估可能会受到影响。随着时间的推移，房屋的市场价值可能会下降，这使得银行在处置抵押物时面临较大的不确定性。

另外，老房子的维修成本也相对较高。如果在贷款期间需要进行大规模维修，对于人来说是一笔不小的负担，同时也增加了银行贷款无法按时回收的风险。

二、房龄对贷款额度的影响

除了能否贷款，房龄还会对贷款额度产生重要影响。如果房子的房龄较大，银行可能会降低贷款额度。这是因为银行会认为房子的价值相对较低，而且未来的增值空间有限。

例如，一套新建成的房子可能能够获得 70%甚至更高的贷款额度，而一套房龄超过 15 年的房子，贷款额度可能只有 50%左右。

此外，不同地区的银行对于房龄和贷款额度的规定也可能存在差异。在一些经济发展较快的地区，对于房龄的容忍度可能相对较高，而在一些经济相对落后的地区，可能对房龄更为敏感。

三、如何判断房子的房龄

要准确判断房子的房龄，并非一件简单的事情。首先，可以查看房产证上的登记时间，这是一个重要的参考依据。但需要注意的是，有些房产证上的时间可能并不是房子实际建成的时间。

其次，可以咨询小区的物业管理处或周边的居民，了解房子的建设时间和相关情况。

还可以通过查看房屋的建筑结构、装修风格等方面来大致判断房龄。一般来说，较老的房子在建筑风格和装修材料上会有明显的特点。

总之，判断房子的房龄需要综合多种方法和渠道，以获取准确的信息。

综上所述，多久的房子不能贷款这个问题并没有一个绝对的，需要综合考虑多方面的因素。在购房和申请贷款时，建议大家提前了解相关政策和规定，做好充分的准备。以上内容仅供参考，房屋贷款情况复杂多样，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。