在房地产市场中，二手房一直是备受关注的焦点。然而，您可能会发现，有的二手房居然不能贷款，这究竟是为什么呢？别急，接下来让我们一探究竟。

一、为什么有的二手房不能贷款

1.房屋产权不清晰 。如果二手房的产权存在争议，比如共有人不同意出售、房屋处于抵押或查封状态等，银行出于风险考虑，通常不会批准贷款。

2. 房屋年限过长 。银行对于二手房的房龄有一定要求，一般超过 20 年或 30 年的房子，贷款审批会比较困难，因为这类房屋可能存在价值下降、维修成本增加等问题。

3. 房屋评估价值不足 。银行在审批贷款时，会对房屋进行评估，如果评估价值低于购房价格，那么贷款额度可能无法满足购房者的需求，甚至导致无法贷款。

4. 卖方不配合 。有的卖方可能不愿意配合办理贷款相关手续，或者提供的资料不完整、不准确，这也会影响贷款的审批。

5. 购房者自身资质问题 。如果购房者信用记录不良、收入不稳定、负债过高，银行可能会拒绝发放贷款。

二、二手房贷款受限如何解决

1. 产权问题的解决 。在购买二手房前，务必仔细核实房屋产权状况，要求卖方提供清晰的产权，并通过房产管理部门查询相关信息。如果发现产权存在问题，应及时与卖方协商解决，或者选择放弃购买。

2. 房龄过长的应对 。对于房龄较长的二手房，可以尝试寻找对房龄要求较为宽松的银行，或者增加首付款比例，以减少贷款额度和风险。

3. 评估价值不足的处理 。如果房屋评估价值低于预期，可以与评估机构沟通，了解评估依据，并提供更多有利于提高评估价值的资料，如房屋的装修情况、周边配套设施的改善等。

4. 卖方不配合的对策 。在签订购房前，明确卖方的责任和义务，约定好办理贷款手续的时间和方式。如果卖方不配合，可以通过法律维护自己的权益。

5. 自身资质改善 。购房者应保持良好的信用记录，合理规划个人财务，增加收入来源，降低负债水平，提高自己的贷款资质。

三、购买二手房贷款的注意事项

1. 选择正规的贷款机构 。市场上有各种贷款机构，包括银行、金融公司等。建议选择正规的银行办理贷款，避免陷入高息、高风险的贷款陷阱。

2. 了解贷款政策 。不同地区、不同银行的贷款政策可能存在差异，购房者应提前了解相关政策，包括首付比例、贷款利率、贷款期限等。

3. 合同要明确 。在签订购房合同和贷款合同时，要仔细阅读条款，特别是关于贷款审批失败的处理方式、违约责任等内容。

4. 预留足够的时间 。贷款审批过程可能需要一定的时间，购房者应提前规划，预留足够的时间办理贷款手续，以免影响购房进度。

5. 费用要清晰 。办理贷款过程中可能会产生评估费、手续费等费用，要了解清楚各项费用的收取和金额。

总之，购买二手房能否贷款以及如何顺利贷款是一个复杂的问题，需要购房者在购房前做好充分的准备和调查。以上内容仅供参考，房地产交易情况复杂多样，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。