看房时销售热情洋溢地介绍“这可是正规商品房”，但你心里却嘀咕：什么叫商品房？它和安置房、小产权房有啥区别？为什么价格差这么多？别急，今天咱们就来彻底掰扯清楚——“商品房”到底是个啥？

商品房，就是由房地产开发企业依法建设、面向市场公开销售、购房者通过支付对价获得产权的房屋。听起来好像很官方，但拆开来看，其实没那么复杂。

“商品”二字就点明了它的本质——它是可以自由买卖的商品。和计划经济时代的福利分房不同，商品房是市场经济下的产物，开发商拿地、建房、销售，整个过程遵循市场规律，购房者用钱换房，一手交钱、一手交“权”。

商品房的核心在于“五证齐全”。你买房时一定要看的“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。只有五证齐全的房子，才能合法上市交易，才能办理房产证。如果少了其中任何一个，那这房子很可能就不是真正意义上的商品房。

再来说产权。商品房最大的优势之一，就是拥有完整的70年（住宅）土地使用权和房屋所有权。70年后怎么办？根据《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，虽然具体缴费细则还在完善中，但“自动续期”这四个字，已经给了购房者极大的安全感。

相比之下,小产权房没有国家承认的土地使用权，不能办理房产证，交易不受法律保护；而安置房虽然可能可以上市，但往往有转让限制，且来源和性质不同。只有商品房，才是真正意义上“属于你”的资产。

还有一点很多人忽略：商品房的价值不仅在于居住，更在于流通性。你可以自由买卖、抵押、出租，甚至用来落户、孩子上学，它的金融属性和资产属性，远超其他类型的房屋。

但也要提醒大家：不是所有“看起来像商品房”的房子，就一定是商品房。有些项目打着“类住宅”“公寓”“康养房”的旗号，实则土地性质是商业或工业用地，产权只有40或50年，水电物业按商业标准收费，这类房子虽然也能办证，但严格来说不属于住宅类商品房，投资和使用成本都更高。

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建议参考：

如果你正在看房,别光听销售忽悠“这和商品房一样”，一定要亲自查验五证，尤其是《商品房预售许可证》，并确认土地用途是“住宅”。签合同前，务必查清房屋性质、产权年限、土地类型。有条件的话，建议委托专业律师或房产中介协助审查，避免花了几百万，买回来的却是个“伪商品房”。

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相关法条参考：

1. 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条：
   　　“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

2. 《城市房地产管理法》第四十五条：
   　　“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”

3. 《商品房销售管理办法》第三条：
   　　“商品房销售包括商品房现售和商品房预售，本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”

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小编总结：

“什么叫商品房？”——它不只是一个名词，更是一种权利的象征。它代表合法、可交易、有保障、能传承的居住资产，在买房这件人生大事上，搞清“商品房”的定义，就是守住自己钱袋子的第一道防线。别让模糊的概念，模糊了你的选择。五证齐全、产权清晰、土地性质为住宅——这才是真商品房的三大铁律。下次再听到“这可是商品房”时，你就能底气十足地问一句：“五证呢？让我看看。”

什么叫商品房？——你真的了解自己买的房子吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。