各位朋友,我是张律师，从业房地产法超过15年，处理过上百起烂尾楼纠纷，今天咱们聊个扎心话题：你辛辛苦苦贷款买房，结果房子成了烂尾楼——停工多年，开发商跑路，你每月还得还房贷，更糟的是，房贷逾期一年了，银行天天催收，信用分暴跌，甚至收到律师函，这局面，谁不焦虑？但别慌，我来帮你理清思路，用法律武器保护自己，你不是孤军奋战，法律是站在你这边的。

咱们得认清“烂尾楼房贷逾期一年”的本质，这可不是简单的欠钱不还，烂尾楼意味着开发商违约，项目停工，你作为购房者，合同目的落空了——花了大钱却拿不到房，房贷逾期一年，银行开始动真格：催收电话轰炸、罚息滚雪球、征信黑名单，严重时还可能起诉你，冻结资产。关键问题在于：责任在谁？不是你的错！开发商停工导致你无法入住，房贷还款就失去了基础，按《民法典》，这叫“合同履行障碍”，你有权暂停还款或索赔，我见过太多案例：购房者硬扛着还贷，结果信用垮了，钱也白扔了。核心是：别让逾期拖垮你，要主动维权。

那怎么应对？第一步，收集证据，把购房合同、贷款协议、开发商停工通知、银行催收记录都整理好——这能证明烂尾楼是逾期根源，第二步，立即联系银行协商。别躲着银行，主动沟通能避免事态升级。解释情况，要求暂停还款或减免罚息，银行也是生意人，他们知道烂尾楼风险，协商成功率高，第三步，起诉开发商，这是重头戏！起诉可以追回损失：解除合同、退房退款、索赔利息，我代理过一位李女士的案子：她房贷逾期一年半，我们起诉后，法院判开发商全额退款加赔偿，银行也撤回了催收。法律赋予你“停贷权”，逾期不是世界末日，维权才是出路。别忽视信用修复，逾期记录可以申请更正——提供烂尾楼证明，征信中心会酌情处理。

建议参考

朋友们,遇到这种事，别硬扛或躺平，我建议：第一，尽快咨询专业律师，评估你的案件细节，制定维权策略，第二，优先和银行达成书面协议，比如展期还款或暂停计息，避免法律风险，第三，联合其他业主集体行动，人多力量大，分摊成本，提高胜诉率，第四，定期检查征信报告，一旦有误及时申诉，拖延只会让罚息翻倍——行动要快！

相关法条

以下法条是维权基础,务必了解：

• 《中华人民共和国民法典》第563条：因不可抗力或对方违约导致合同目的不能实现，当事人可以解除合同。
• 《中华人民共和国民法典》第577条：违约方应承担继续履行、赔偿损失等责任；购房者可向开发商索赔。
• 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条：开发商逾期交房超过一年，购房者有权解除合同并要求退款赔偿。
• 《个人贷款管理暂行办法》第38条：银行应考量借款人特殊困难，可协商调整还款计划。
• 《征信业管理条例》第16条：不良信用信息提供者需核实真实性，错误信息可更正。

烂尾楼房贷逾期一年,绝非绝路。核心思想是：责任在开发商，不在你——法律是你的盾牌。别让逾期毁了信用，积极维权能反转局面：收集证据、协商银行、起诉追偿，三步走就能止损回血，作为律师，我强调：房产纠纷复杂，但只要你行动，正义终会到，有疑问？欢迎留言交流，咱们一起守护你的家园梦！

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烂尾楼房贷逾期一年，购房者该怎么办？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。