在当今社会，贷款购买房产是许多家庭的重要决策。然而，当婚姻走到尽头，面临时，贷款买了两套房的情况会变得极为复杂，让许多人感到困惑和焦虑。接下来，让我们深入探讨这个问题。

一、贷款买两套房现在要离婚

首先，需要明确这两套房产是在婚前还是婚后购买的。如果是婚前购买，且登记在一方名下，那么通常会被为该方的个人财产，但婚后共同还贷及对应增值部分可能需要进行分割。

若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都属于共同财产。在离婚时，通常会按照均等的原则进行分割，但也要考虑到双方的实际出资情况、对家庭的贡献大小、子女抚养等因素。

对于贷款部分，如果双方协商由一方继续偿还，那么需要明确还款责任和房屋归属，并办理相应的变更手续。如果双方都不愿意继续偿还，可能会导致银行采取法律手段追讨欠款，甚至可能拍卖房产用于抵债。

此外，还需要考虑房产的市场价值、是否存在增值或贬值等情况。如果两套房产价值相差较大，可能需要通过现金等方式来实现公平分割。

二、离婚时如何确定房产分割比例

在离婚涉及房产分割时，确定分割比例并非简单的均等划分。需要综合多方面的因素来考量。

1. 出资情况是一个重要的因素。如果一方在购房时出资较多，那么在分割时可能会获得更多的份额。比如一方支付了大部分首付款，或者在还贷过程中了更多的责任。

2. 对家庭的贡献也不容忽视。比如一方为了照顾家庭、子女，放弃了工作或职业发展机会，在房产分割时应予以适当的补偿。

3. 婚姻存续的时间长短也会影响分割比例。如果婚姻存续时间较短，房产增值部分可能较少，分割时会更倾向于按照出资比例；而如果婚姻存续时间较长，双方对家庭的付出相对均衡，可能更倾向于均等分割。

4. 子女抚养问题也可能对房产分割产生影响。如果一方获得子女抚养权，为了子女的生活稳定，可能在房产分割上会得到一定的倾斜。

三、离婚后房产贷款未还清的处理方式

当离婚后房产贷款尚未还清时，处理方式需要谨慎对待。

1. 可以协商由一方继续承担还款责任，并办理贷款转移手续。但这需要得到银行的同意，并且承担还款责任的一方要具备足够的还款能力。

2. 如果双方都不愿意继续承担贷款，银行可能会要求提前清偿贷款。若无法提前清偿，银行可能会通过法律拍卖房产，用拍卖所得来偿还贷款。

3. 另外，也可以考虑将房产出售，用出售所得偿还贷款后，再对剩余款项进行分割。但在出售过程中，需要双方协商一致，并且遵循相关的和约定。

总之，离婚时涉及贷款购买的两套房的处理是一个复杂的问题，需要综合考虑各种因素，通过协商或者法律途径来妥善解决，以保障双方的合法权益。以上内容仅供参考，离婚财产分割情况复杂多样，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。