在如今的房地产市场中，贷款购买二手房成为了许多人的选择。然而，对于初次涉足这个领域的人来说，可能不太清楚其中涉及的费用以及具体金额。别担心，接下来这篇文章将为您详细解读。

一、贷款买二手房需要交哪些费用是多少钱

贷款购买二手房通常需要支付以下几种主要费用：

1. 首付款：一般来说，首付款比例不低于房屋总价的 20%。例如，房屋总价为 100 万元，首付款至少为 20 万元。

2. 评估费：银行或评估机构会对房屋进行评估，以确定其价值。评估费通常在几百元到几千元不等，具体金额取决于房屋价值和评估机构的收费。

3. 中介费：如果通过中介购买二手房，需要支付中介费用，一般为房屋成交价格的 1% - 3%。

4. 契税：根据房屋面积和购房人的情况，契税税率在 1% - 3%之间。比如，90 平方米以下的首套房，契税税率为 1%。

5. 个人所得税：如果卖方出售的房屋不是满五唯一，需要缴纳个人所得税，通常为房屋差价的 20%或房屋总价的 1%。

6. 增值税：对于未满两年的二手房，需要缴纳增值税，税率约为 5.6%。

7. 贷款手续费：包括抵押登记费、担保费等，一般在几千元左右。

8. 费（如有）：某些情况下，可能需要支付几百元到数千元不等的律师费。

二、贷款买二手房如何合理降低费用

在贷款购买二手房的过程中，购房者可以通过一些方法来合理降低费用：

1. 与卖方协商分担部分税费：在签订购房前，可以尝试与卖方沟通，协商分担部分税费，以减轻自身负担。

2. 选择合适的中介机构：比较不同中介机构的收费标准和服务质量，选择性价比高的中介。

3. 关注税收优惠政策：了解当地政府出台的购房税收优惠政策，如首套房优惠、人才购房优惠等，争取享受相应的减免。

4. 提高自身信用评级：良好的信用评级有助于获得更优惠的贷款利率和贷款条件，从而减少贷款手续费等支出。

5. 谨慎选择房屋：优先选择满五唯一的房屋，可避免个人所得税等费用。

三、贷款买二手房费用常见误区

在了解贷款购买二手房的费用时，一些常见的误区需要避免：

1. 认为所有费用都由卖方：实际上，很多费用是由买方承担的，如契税、贷款手续费等。

2. 忽略中介费的协商空间：中介费并非固定不变，通过协商可能获得一定的折扣。

3. 不重视信用对费用的影响：信用不佳可能导致贷款利率上升，增加贷款成本。

4. 对税费政策不了解：导致在购房过程中未能充分享受优惠政策，增加不必要的支出。

5. 忽视房屋评估的重要性：不合理的评估可能导致贷款额度不足或费用增加。

总之，贷款购买二手房涉及的费用较为复杂，需要购房者提前做好充分的了解和准备。在购房过程中，要谨慎处理各项费用，确保自己的权益得到。

以上内容仅供参考，具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问律师，获取更专业的解答。