在如今的房地产市场中，贷款购买二手房是许多人的选择。但对于购买一套 60 万的二手房，首付以及各种税费的计算可是个关键问题，这直接关系到您的购房预算和经济压力。

一、贷款买二手房 60 万首付加各种税多少钱

首先，首付的比例通常会因购房政策和个人信用状况而有所不同。一般来说，首套房的首付比例在 20%至 30%之间。如果按照 20%计算，60 万的房子首付为 12 万。

其次，税费方面，主要包括契税、个人所得税、增值税等。

契税：如果房子面积在 90 平方米及以下，首套房和二套房契税为 1%；房子面积在 90 平方米以上，首套房契税为 1.5%，二套房契税为 2%。假设是首套房且面积大于 90 平方米，契税为 9000 元。

个人所得税：如果卖家的房子满足“满五唯一”条件，即房子持有满五年且是卖家唯一住房，可免征个人所得税。否则，通常按照交易总额的 1%或交易差价的 20%征收。

增值税：如果房子持有未满两年，需要缴纳 5%的增值税；满两年则免征。

此外，还可能会有一些其他的小费用，如房产评估费、过户费、权证印花税等。

二、贷款买二手房如何合理规划首付和税费

1. 在决定购买二手房之前，要充分了解自己的财务状况和还款能力。确定能够的首付金额，避免因首付过高而影响后续的生活质量。

2. 研究当地的房产政策和税收政策，了解不同情况下的税费优惠和减免条件。比如，有些地区对于首次购房者或者特定面积的房屋有契税减免政策。

3. 与房产中介或专业的税务顾问进行沟通，获取准确的税费计算和合理的规划建议。他们具有丰富的经验，能够根据您的具体情况提供个性化的方案。

4. 在签订购房前，要仔细核对合同中关于首付和税费的，确保各项费用清晰明确，避免后期出现不必要的。

三、贷款买二手房税费计算的常见误区

1. 认为所有的二手房税费都是固定的。实际上，税费会因房屋的性质、面积、持有年限、买卖双方的情况等因素而有所不同。

2. 忽略了房产评估对税费的影响。房产评估价值可能会高于或低于实际交易价格，从而影响契税等税费的计算基数。

3. 没有考虑到可能存在的隐形费用，如中介服务费、贷款手续费等。这些费用虽然不是税费，但也会增加购房的总成本。

总之，贷款购买二手房时，对于首付和各种税费的计算需要谨慎对待，做好充分的准备和规划。以上内容仅供参考，房地产交易中的情况较为复杂，具有特殊性与专业性，如有疑问建议本站在线免费问，获取更专业的解答。