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贷款买门市首付多少？这个问题90%的人都搞错了！

你是不是也在盘算着开个小店,做点自己的生意？最近不少朋友私信我，问得最多的就是：“贷款买门市首付多少？”听起来是个简单问题，但背后涉及的法律、金融和实操细节可不少，今天我就以一个从业十几年的律师视角，掰开揉碎给你讲清楚——不是所有门市都能贷，也不是所有首付都一样。

先说结论：贷款买门市的首付比例通常在30%到50%之间，具体要看城市、地段、银行政策和门市性质，听起来是不是比住宅高？没错，商业贷款的门槛就是比住宅严格得多。

为什么？因为银行觉得你买门市是做生意，风险比自住高，万一你生意黄了，还不上贷款，银行还得拍卖，而商业房产的流动性远不如住宅。银行要你多掏点首付，就是给自己多一层保障。

举个例子：你在二线城市看中一个500万的临街门面，银行评估后认为可以贷，这时候，首付至少得准备150万（30%），但有些银行为了控制风险，可能会要求你付到40%甚至50%，也就是说，你得准备200万到250万的首付款，才能谈贷款。

别以为付完首付就万事大吉，银行还会查你的征信、收入流水，甚至要求你提供经营计划，如果你是个体户，还得看营业执照、纳税记录。银行不是慈善机构，它要确保你有稳定的还款能力。

还有一点很多人忽略：门市的土地性质，如果你买的门市建在工业用地上，或者产权是“综合用地”，那银行很可能直接拒贷。只有商业用地、产权清晰、用途明确的门市，才可能获得贷款支持，签合同前一定要查清不动产权证上的“用途”和“土地性质”两项内容。

更关键的是,有些开发商或中介会忽悠你说“可以做低首付”“包装流水”，听着很诱人，但这是典型的违规操作，一旦被银行查出，不仅贷款会被收回，还可能涉及骗贷，轻则征信受损，重则承担刑事责任，我去年就代理过一个案子，当事人听信中介建议伪造收入证明，结果被银行起诉，最后不仅要还清全款，还赔了违约金。

想贷款买门市，别走捷径，踏踏实实准备资金和材料才是正道。

建议参考：

如果你正打算贷款买门市,我建议你分三步走：
第一步，明确预算和地段，先锁定几个目标门市；
第二步，去当地主流银行咨询信贷政策，问清楚首付比例、利率、贷款年限和所需材料；
第三步，找专业律师或房产顾问做产权尽调，确认土地性质、抵押状况和产权清晰度。
信息越透明，风险越可控。

相关法条参考：

《中华人民共和国民法典》第六百七十一条：
“贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失，借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。”
《贷款通则》第十七条：
“贷款人必须与其客户签订书面借款合同，并要求客户提供担保，担保方式包括保证、抵押、质押等。”
《城市房地产抵押管理办法》第八条：
“以依法取得的房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权必须同时抵押。”
《商业银行法》第三十五条：
“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

小编总结：

贷款买门市首付多少？没有统一答案，但底线思维必须有，别被“低首付”“轻松贷”冲昏头脑，真正的安全，来自于充分的准备和合法的操作，无论是首付比例、贷款资质，还是产权核查，每一步都关系到你未来的经营自由和资产安全。法律不会替你踩刹车，但懂法的人，总能提前避开坑，希望这篇文章，能帮你少走弯路，稳稳当当地把门市拿下，开启属于你的创业之路。

贷款买门市首付多少？这个问题90%的人都搞错了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。