租赁权到底属于什么权？很多人第一反应都错了！
租了一套房子，住了半年，房东突然说要把房子卖了，让你一个月内搬走？你心里一紧：我签的可是正规合同，租金也按时交，凭什么让我走？这时候，你其实已经触及到了一个非常关键的法律问题——租赁权到底属于什么权？
别急，今天咱们就来掰扯清楚这件事，这不仅关系到你住得安不安心，更关系到你在法律上到底有没有“底气”。
咱们得明确一点：租赁权不是所有权，也不是物权，而是一种典型的债权，这句话听着有点专业,咱们拆开讲。
你和房东签了租赁合同，本质上是你和他之间建立了一个“约定”——你付钱，他让你住，这个“约定”在法律上叫“合同之债”，所以你享有的租赁权，其实是基于合同产生的债权性权利，换句话说，你的权利是“相对的”，只对房东有效,不能对抗第三人。
举个例子：你租的房子，房东如果把房子卖给了别人，新房东有没有权利让你搬走？答案是——不能！这里就有一个非常关键的法律原则：“买卖不破租赁”。
什么意思呢？就是说，即使房子所有权转移了，只要你的租赁合同还在有效期内，新房东也得继续履行原合同，你该住还得住，租金该交还得交,这是法律为了保护承租人稳定居住权益而设立的重要制度。
但注意！这个保护是有前提的——你的租赁合同必须是合法有效的，而且你得实际占有使用房屋，如果你只是签了合同但没入住，房东把房子卖给别人并完成了过户,那你可能就很难主张继续租住了。
说到这里，你可能会问：那租赁权就一点“物权化”的特征都没有吗？在特定情况下，租赁权是具备一定物权效力的，长期租赁、登记备案的租赁合同，在某些司法实践中会被赋予更强的对抗效力，尤其是在商业地产租赁中,法院更倾向于保护承租人的稳定经营权。
但总体而言，租赁权的本质仍是债权，它的保护力度依赖于合同的履行和法律的特别规定，它不像房屋所有权那样“对世”——也就是说，你不能拿着租赁合同去对抗全世界,只能约束合同相对方。
还有一点特别重要：如果你是二房东转租，你的租赁权就更脆弱了，因为你是基于原租户的授权再出租，一旦原合同出问题，你的权利可能直接归零，所以租房时，一定要查清房东是不是“真房东”，房产证、身份证一个都不能少。
建议参考：
如果你正在租房或打算租房，一定要记住这几点：
- 签书面合同，口头约定风险太大；
- 查验房产证和房东身份，确认对方有权出租；
- 尽量办理租赁备案，增强权利的公示性和对抗力；
- 保留租金支付凭证，微信转账记得备注“房租”；
- 遇到房东卖房，别慌，拿出合同，理直气壮地说：“买卖不破租赁，我有权住到合同结束！”
相关法条参考：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条：
“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
（这就是“买卖不破租赁”的法律依据）《民法典》第七百零三条：
“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”《城市房地产管理法》第五十四条：
“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。”
小编总结：
租赁权属于什么权？答案很明确：它本质上是一种债权，但受到法律特别保护，具备一定的“准物权”色彩，你虽然不拥有房子，但只要你合法居住，你的权利就值得被尊重。
别再以为租房就是“寄人篱下”，在法律的框架下，承租人同样拥有不可侵犯的居住尊严，了解你的权利，才能住得安心、租得踏实，下次再遇到房东“赶人”，记得拿出这篇文章,理直气壮地捍卫你的租赁权！
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