租赁权到底属于什么权？很多人搞错了！
你有没有想过，当你每月按时交房租，住进租来的房子时，你手上握着的到底是一种什么权利？是所有权吗？当然不是，是使用权吗？接近了，但还不够准确，你拥有的，是法律上明确规定的——租赁权，那么问题来了：租赁权属于什么权？它在法律体系中究竟处于怎样的位置？
咱们就来掰扯清楚这个看似简单、实则很多人一知半解的问题。
我们得明确一个基本概念：租赁权本质上是一种债权，而不是物权，听到这儿，你可能会有点懵——“债权？那不就是欠钱的权利吗？”别急,咱们慢慢说。
在民法体系中，权利大致分为两类：物权和债权，物权是对物的直接支配权，比如你买了一套房，拥有所有权，可以住、可以卖、可以出租，这就是典型的物权，而债权呢，是基于合同或法律规定产生的请求权，比如你借了别人钱，对方有权利要求你还,这就是债权。
租赁关系，正是基于租赁合同产生的债权关系，你和房东签了租房合同，约定你每月付租金，房东把房子交给你用，这个“使用”的权利，就是租赁权，它不是你对房子拥有所有权，也不是永久性的占有，而是在合同期内依法享有的占有、使用房屋的合法资格。
但这里有个关键点：虽然租赁权是债权，但在特定情况下，它却能产生“对抗第三人”的效力，这在法律上被称为“买卖不破租赁”，什么意思呢？比如你租了一套房，租期三年，结果房东中途把房子卖了，新房东能不能赶你走？不能！只要你的租赁合同合法有效，新房东也得尊重你的租赁权，继续履行合同,直到租期结束。
这个规则，正是租赁权虽为债权，却具备一定“物权化”特征的体现。它让承租人在市场交易中获得了更强的保护，避免因房东卖房而被迫搬家的尴尬和损失。
说到这里，你可能会问：既然租赁权这么重要，那它能不能转让？能不能继承？能不能抵押？答案是：一般不能，租赁权具有较强的人身属性和合同相对性，通常只能由合同当事人享有，除非合同明确允许或法律特别规定（比如公租房的某些情形）,否则不能随意转让或继承。
随着《民法典》的实施，租赁权的保护也更加完善。房屋承租人享有优先承租权——合同到期后，如果房东继续出租，原租客在同等条件下有优先续租的权利，这进一步强化了租赁权的稳定性，让“住有所居”不再是一句空话。
建议参考：
如果你是租客，签合同前一定要看清条款，明确租赁期限、租金、押金、维修责任以及优先承租权等关键内容，并尽量要求房东提供房产证复印件，确认其有权出租，如果是房东，也要注意保留合同原件，避免“二房东”转租带来的纠纷。无论你是哪一方，都要记住：租赁权虽是债权，但依法行使，一样受法律强力保护。
相关法条参考：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。（即“买卖不破租赁”）《民法典》第七百三十四条第二款
租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同,受法律保护。
小编总结：
租赁权属于什么权？答案是：它本质上是一种基于合同产生的债权，但在法律保护下，具备了部分物权的对抗效力，它不是所有权，也不是永久使用权，而是在约定期限内合法占有、使用房屋的“通行证”，理解这一点，不仅能帮你更好维护自身权益，也能让你在租房市场中更加从容自信。别再误以为租的房子“没保障”——只要合同合法，你的租赁权，就是法律为你撑起的一把伞。
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