在婚姻生活中，夫妻共有的房产在时的处理是一个复杂且关键的问题，往往会引发诸多争议和困扰。这不仅涉及到财产的分割，还可能牵动着双方的情感和未来的生活安排。相信很多面临这种情况的人都急切地想要了解其中的法律和妥善的解决方式。

一、夫妻共有的房本离婚怎么办

当夫妻面临离婚，共同拥有的房本需要进行合理的处置。首先，夫妻双方可以协商解决房产的归属问题。如果能够达成一致意见，那么可以通过签署协议的方式来确定房产的归属，并办理相关的产权手续。

如果双方无法协商一致，通常会根据一些因素来进行判决。比如，双方的经济状况、对家庭的贡献、子女的抚养情况等。在判决时，法院可能会将房产判给一方，并由该方给予另一方相应的经济补偿。

另外，如果房产是在婚姻期间通过贷款购买的，那么还需要考虑贷款的偿还问题。如果房产判给了一方，那么未偿还的贷款通常也由该方承担。但如果双方共同承担贷款，那么在房产分割时也需要对此进行明确的约定。

还有一种情况，如果夫妻双方都不愿意要房产，那么可以将房产出售，所得款项按照一定的比例进行分配。

二、离婚时夫妻共有房产如何评估价值

在处理夫妻共有房产时，房产价值的评估是一个重要的环节。一般来说，可以通过以下几种方式进行评估。

第一种是委托专业的房地产评估机构。这些机构具有专业的评估师和评估方法，能够根据房产的地理位置、面积、房龄、周边环境等因素进行综合评估，并出具具有法律效力的评估报告。

第二种是参考市场上类似房产的交易价格。可以通过查询房产中介网站、咨询房产中介人员等方式，了解周边类似房产的成交价格，从而对共有房产的价值有一个大致的估算。

第三种是双方协商确定一个价值。如果双方对房产的价值有一定的共识，并且能够达成一致意见，那么也可以通过协商的方式确定房产的价值。但这种方式需要双方保持理性和公平，避免因个人情感或利益因素导致价值的偏差。

需要注意的是，无论采用哪种方式进行评估，都应该保证评估过程的公正、透明和合法，以确保双方的合法权益得到保障。

三、夫妻共有房产分割的税务问题

夫妻共有房产在分割时，还可能涉及到税务方面的问题。其中，比较常见的税种包括契税、个人所得税等。

对于契税，如果房产是通过离婚析产的方式进行分割，并且原房产所有人没有发生变化，那么通常是免征契税的。但如果将房产转让给非夫妻关系的第三方，那么就需要按照规定缴纳契税。

个人所得税方面，如果房产是通过无偿赠与的方式转让给夫妻一方，那么一般也是免征个人所得税的。但如果是有偿转让，并且转让价格明显低于市场价格，税务机关可能会进行核定征收个人所得税。

此外，还需要关注当地的税收政策和具体规定，因为不同地区在税务处理上可能会存在一定的差异。

总之，在处理夫妻共有房产分割的税务问题时，建议咨询专业的税务人员或律师，以确保依法纳税，避免不必要的法律风险。

综上所述，夫妻共有的房本在离婚时的处理需要综合考虑多方面的因素，遵循法律规定和公平原则。希望以上的内容能够为大家提供一些有益的参考和帮助。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询律师，获取更专业的帮助。