在婚姻关系中，房产和抚养权的问题常常是备受关注且极为复杂的焦点。这不仅涉及到夫妻双方的情感纠葛，更关系到家庭财产的分配和子女未来的成长环境。接下来，我们就深入探讨一下这个令人关注的话题。

一、抚养权怎么算

时房产的分配和子女抚养权的判定，并非简单地一刀切，而是要综合多种因素来考量。

对于房产，如果是夫妻婚后共同购买的房产，原则上应平均分配。但如果一方在购房时出资较多，或者房产是一方婚前购买但婚后共同还贷，那么在分配时会有所倾斜。如果房产登记在一方名下，且另一方无法证明对房产有贡献，那么房产可能会判给登记方，但登记方需要给予另一方相应的补偿。

关于子女抚养权，首先会考虑子女的年龄。对于两周岁以下的子女，一般会判给母亲抚养，除非母亲存在不适合抚养的情况，如患有严重疾病、有不良嗜好等。对于两周岁以上不满八周岁的子女，会综合考虑双方的经济条件、抚养能力、子女的生活习惯和意愿等因素。而对于八周岁以上的子女，法院会尊重子女的意愿。

此外，夫妻双方的品德、工作稳定性、是否有时间照顾子女等因素也会影响抚养权的判定。

二、产分割的特殊情况

房产分割中，存在一些特殊情况需要特别注意。

比如，夫妻一方婚前通过继承或赠与获得的房产，如果明确表示只归一方所有，那么在离婚时另一方无权要求分割。

如果房产是夫妻婚后由一方父母出资购买，登记在出资方子女名下，那么该房产通常被认定为出资方子女的个人财产，离婚时另一方也无法分割。

另外，如果夫妻双方在婚姻关系存续期间签订了有关房产归属的协议，那么在离婚时应按照协议的约定进行分割。

还有一种情况，如果夫妻一方在婚姻中有过错，如出轨、家暴等，在房产分割时可能会少分。

三、争取子女抚养权的策略

如果想要争取子女的抚养权，需要做好充分的准备。

首先，要提供稳定的居住环境和良好的教育资源证明。比如，有自己的房产或者租赁了适合子女成长的房屋，附近有优质的学校等。

其次，要展示自己有足够的时间和精力照顾子女。可以提供工作时间规律、有家人帮忙照顾等方面的证据。

再者，要证明自己有良好的品德和教育能力，能够为子女提供正确的引导和教育。

最后，要收集对方不利于抚养子女的证据，如不良嗜好、违法犯罪记录等，但需注意证据的合法性。

总之，离婚房产和抚养权的问题需要综合多方面因素进行考虑和判定。在处理这些问题时，夫妻双方应保持理性和冷静，以子女的利益为出发点，尽可能通过协商解决，避免给子女带来过多的伤害。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。