在婚姻关系的终结中，和抚养权的问题往往是最为复杂和令人揪心的。这不仅涉及到夫妻双方的财产分割，更关乎孩子未来的成长和发展，直接影响着一个家庭的未来走向。相信很多面临这一困境的朋友都急切地想要找到清晰明确的答案和妥善的解决办法。

一、产抚养权怎么办

首先，房产的分割需要考虑多种因素。如果房产是夫妻婚后共同购买的，原则上应平均分割。但如果一方在购房时出资较多，或者在婚姻中有过错等情况，可能会影响房产分割的比例。

其次，对于房产的归属，如果双方能够协商一致，按照协商结果处理即可。若协商不成，法院会根据房产的购买时间、出资情况、夫妻双方的经济状况等因素进行判决。

再来说说抚养权的问题。孩子的抚养权归属，主要是根据孩子的年龄、双方的抚养能力和抚养条件等综合判断。对于两周岁以下的子女，一般随母亲生活；两周岁以上不满八周岁的子女，法院会综合考虑双方的情况，以有利于孩子成长为原则进行判决；八周岁以上的子女，应当尊重孩子的意愿。

二、房产分割的特殊情况

房产分割中，存在一些特殊情况。比如，房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷的。这种情况下，对于婚后共同还贷部分以及相应增值部分，应给予另一方补偿。

另外，如果房产是父母出资购买的，需要明确出资的性质是赠与还是借款。如果是赠与，还需要判断是赠与一方还是双方。这都会对房产的分割产生重要影响。

而且，如果夫妻双方在婚姻中有关于房产归属的书面约定，那么在离婚时，通常会按照约定来处理房产问题。

三、争取孩子抚养权的关键因素

想要争取孩子的抚养权，有几个关键因素。经济条件是重要的一方面，能够为孩子提供稳定的生活和良好的教育环境是很有优势的。

其次，陪伴孩子的时间和质量也至关重要。如果能够证明自己在孩子的成长过程中付出了更多的时间和精力，关心孩子的学习、生活和心理健康，会增加获得抚养权的可能性。

此外，自身的品德和生活习惯也会被考虑。一个品行良好、生活规律、无不良嗜好的家长，更有可能为孩子提供积极的成长榜样。

总之，离婚房产和抚养权的处理需要综合考虑多方面的因素，并且要依据法律的规定进行。在这个过程中，双方应尽量保持理性和冷静，以孩子的利益为出发点，协商解决问题。如果无法协商，通过法律途径解决时，要准备好充分的证据，维护自己的合法权益。以上内容仅供参考，法律咨询具有特殊性，如有疑问建议本站在线咨询，获取更专业的帮助。