“钱财两清，完璧归赵”

这应该是房东和租客最理想的状态，

但是当房屋受损，

双方因此闹至法院。

法院该如何处理呢？

案情简介

原告甲与被告乙于2022年2月15日签订房屋租赁合同，双方约定将甲所有的房屋租赁给乙使用，期限一年。甲收取押金500元，租赁期满验收后退还给乙。乙不得随意损坏房屋设施，租赁结束后，乙须将房屋设施恢复原状。如因使用不善造成各种损坏由乙负责维修并承担费用。乙使用期间所产生的水费、电费、煤气费、暖气费、电话费等物业费用由乙承担。在乙承租期间，甲代为支付电费、水费等费用。甲前往收租时发现房屋内的设施、墙面有污损，且乙已经搬离房屋。

法院审理

本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据合同约定，甲要求乙支付电费、水费于法有据，应予支持。甲要求的清洁费等损失，虽然未提供相应收据或发票，但根据甲提交的照片，可以明显看出房屋内墙壁、家具受损、卫生糟糕的状况。因此本院酌定清洁费等费用为1000元。

依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款之规定，法院判决乙赔偿甲共计3000元。

日常生活中充满着无数的合同，在超市购物、在商场消费、打车、租房、租车等行为的背后都蕴含着相应的合同。由于民法典充分尊重当事人的意思自治，而合同又是双方权利义务内容的载体，因此大家在签订合同时一定要清楚合同上载明的内容是否是自己真实的意思表示，一定要对合同中约定的权利义务了解后再签字，否则将承担相应的责任。

法条链接

第五百零二条 【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

第五百零九条 【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。