网贷逾期了还能买房子办过户吗？真相让人意外！
某天刷着手机,突然看到心仪的房子，首付也凑得差不多了，正准备签合同，中介却一脸严肃地问：“你有没有网贷逾期记录？”那一刻，心“咯噔”一下——完了，去年因为换工作，有几个月网贷确实没按时还。那问题来了：网贷逾期，到底还能不能买房子、顺利过户？
别急,今天咱们就来把这件事掰开揉碎，讲个明白。
咱们得搞清楚一个核心逻辑：买房子能不能过户，关键看的是“产权能否转移”，而不是你有没有逾期。换句话说，只要你不是房主本人因为债务问题被法院查封房产，或者卖方的房子本身有问题，过户这个动作本身，和你有没有网贷逾期，并没有直接的法律因果关系。
那为什么很多人觉得“网贷逾期=买不了房”呢？问题其实出在——贷款审批环节。
现在绝大多数人买房都是靠贷款,而银行或公积金中心在审批房贷时，会调取你的征信报告，这时候，如果你的网贷有逾期记录，尤其是连续逾期超过90天，或者被标记为“呆账”“代偿”“失信被执行人”，那银行基本会直接拒贷。没有贷款，首付再足也很难成交。
更扎心的是,有些平台的网贷虽然金额不大，但一旦逾期，就会被上报征信，比如某消费金融公司的小额借款，你以为拖几天没事，结果一个月没还，征信就“爆”了，等你申请房贷时，银行一看：近一年内有5次以上逾期，当前还有未结清的不良记录——对不起，风险太高，不批。
但这里有个重要分水岭：逾期≠征信黑户。如果只是偶尔一两次逾期，且已经结清，影响相对较小，银行更关注的是“持续还款能力”和“信用稳定性”，只要你能提供稳定的收入证明、良好的还款记录（哪怕是还清逾期后的持续良好表现），有些银行还是愿意酌情考虑的。
还有一种情况你可能没想到：全款买房，其实完全不受网贷逾期影响。你拿现金或自有资金支付全部房款，开发商或房东只关心钱能不能到账，根本不会查你征信，过户流程照常进行，房管局也不会因为你有过网贷逾期就拒绝办理产权转移。如果你真的想买房，又担心征信问题，全款是最直接的“破局之道”。
现实中大多数人做不到全款,那怎么办？这里有几个实用建议：
✅ 建议参考：
先查征信，心中有数
登录中国人民银行征信中心官网，或通过银行app免费查询个人征信报告，看看有没有逾期记录、当前负债情况如何。尽快结清逾期款项
即使已经逾期，也要第一时间还清欠款，避免“持续不良记录”，结清后，征信会从“当前逾期”变为“已结清”，影响会逐步减弱。等5年“洗白期”
根据规定，征信上的逾期记录保留5年（从还清之日起算），如果现在逾期刚发生，不妨等几年再申请房贷，影响会大大降低。尝试非银机构贷款或担保贷款
有些地方性银行或小贷公司对征信要求相对宽松，或者你可以找担保人共同申请，提高通过率。选择公积金贷款
公积金贷款对征信的要求通常比商业贷款更人性化，偶尔逾期但整体良好的，仍有机会获批。
📚 相关法条参考：
《民法典》第二百零九条：
“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
→ 说明过户的核心是登记，不直接关联买方信用。《征信业管理条例》第十六条：
“征信机构对个人不良信息的保存期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年；超过5年的，应当予以删除。”
→ 逾期记录5年后自动消除。《个人贷款管理暂行办法》第十一条：
贷款人应核查借款人的信用状况、还款能力等，作为审批依据。
→ 银行有权因逾期拒贷，但这是风控问题，非法律禁止。
网贷逾期≠不能买房过户，但它可能让你贷不了款，从而间接“拦住”你买房的路。
关键在于，你是否还能获得金融机构的信任。信用是无形资产，逾期一次，可能要用几年来修复。但只要积极面对、及时处理，未来依然有机会拥有属于自己的房子。
房子可以晚点买，但信用一旦崩塌，重建更难。别让一时的经济压力，变成未来生活的长期枷锁。
如果你正在经历逾期，别逃避，先还上，再规划，路还长，别轻易认输。
扫描二维码推送至手机访问。
版权声明：本文由浙江合飞律师事务所结合法律法规原创并发布，除法院案例栏目内容为公开转载，如无特殊声明均为原创，如需转载请附上来源链接。
