购房者在面对开发商逾期交房时，常常苦恼于率过低。对此，如何维护自己的权益，保障自身利益？本文将从法律角度为您提供专业的分析和建议。

根据《商品房销售管理办法》的相关，开发商逾期交房需赔偿购房者逾期交房违约金，其违约金计算方式为逾期交房期间每日万分之五的房价款。部分开发商为规避责任，往往在合同中约定较低的赔偿比例。面对此种情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益：

1. 查看合同约定

仔细审查购房合同中关于逾期交房违约金的约定。如合同约定赔偿比例低于法律规定或显失公平，购房者可以行使合同解除权。

2. 协商调解

与开发商协商，就逾期交房赔偿金额协商一致。如双方协商不成，购房者可以向消费者协会、房地产管理部门等机构投诉，寻求第三方调解。

3. 解决

协商调解无果时，购房者可以提讼维权。在审理时会综合考虑合同约定、双方的过错程度、损失情况等因素，作出公平合理的判决。

4. 举报违法行为

如开发商在合同之外私下收取违约金或采取其他手段规避赔偿责任，购房者可向房地产管理部门举报开发商的违法行为。

5. 寻求法律援助

法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。