在离婚中，不动产分割的司法管辖权通常归属于房屋所在地。如果房屋位于男方户籍地以外，则法院可能会要求将离婚案件移至房屋所在地法院审理。

赠与的效力

男方在离婚前将房子赠与外地妻子的行为是否有效，需要根据《民法典》的相关进行判断。如果赠与行为符合以下条件，则赠与有效：

赠与人具有完全民事行为能力；

赠与意思表示真实；

赠与财产合法；

赠与形式合法。

如果赠与行为不符合上述条件，则赠与无效，房屋仍属于男方所有。

离婚诉讼中的应对策略

如果男方在离婚中想要主张赠与无效，需要提供充分的证据证明赠与行为不符合法定条件。常见的无效情形包括：

赠与人受到欺诈、胁迫或重大误解；

赠与财产是男方婚前财产；

赠与财产损害了男方债权人的利益。

男方还可以通过申请财产保全等措施，防止外地妻子变卖或处置房屋。

诉讼后的执行

如果法院判决赠与无效，男方可以申请判决，收回房屋。需要注意的是，执行判决可能会涉及跨省异地执行，需要通过当地法院进行协助执行。

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