关于物业和业主纠纷的相关司法解释是，建设单位跟物业公司签订的前期物业服务合同对业主是具有法律约束力的，不过，如果物业服务公司将服务区域内的物业服务委托给了他人，或合同当中免除了物业公司应尽的责任跟义务的，可以请求法院确认合同无效。

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物业与业主纠纷法律关系的相关司法解释有哪些规定?

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。

对于发生纠纷，不能继续租的，可以退租，也不必支付下一年的房租，但是要承担违约责任支付违约金。在租赁期内，中途擅自退租，应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。

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