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楼上楼下水管漏水如何判断是哪方的责任

法律解析:

判断楼上楼下水管漏水的责任归属,需要综合多方面的情况来确定。

1. 漏水位置:如果漏水点出现在楼上住户自家的管道范围内,例如卫生间、厨房内的管道,通常责任在楼上住户。若漏水点在公共管道区域,如楼道内的主管道,则可能需要物业或相关维修部门负责。

2. 房屋使用年限:在房屋质保期内,非人为原因造成的水管漏水,可能需要承担责任。超过质保期,一般由自行负责。

3.装修情况:若楼上近期进行过装修,且装修过程中改动了水管,导致漏水,那么楼上住户应承担责任。

4. 日常使用和维护:如果是因为楼上住户的不当使用或未对水管进行合理维护而导致漏水,责任归楼上。

5. 专业:在责任难以明确时,可以请专业的房屋鉴定机构进行鉴定,根据鉴定结果来划分责任。

需要注意的是,在处理此类问题时,双方应保持理性和冷静,通过友好协商或寻求法律途径解决纠纷。

法律依据:

《物业管理条例》第五十一条

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

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