当房产而无力偿还时，通常会按照以下情况处理。

1. 会首先向法院提起诉讼，要求借款人偿还，如果借款人确实无力偿还，那么人有权要求实现人提供的。

2. 法院会依法对进行评估和。拍卖所得款项将用于偿还债务，包括本金、、等。

3. 如果拍卖所得款项不足以偿还全部债务，剩余未偿还部分，债权人仍有权继续向借款人追讨。

需要注意的是，在整个过程中，担保人承担担保责任后，有权向借款人进行追偿。

同时，法律程序和具体的处理方式可能会因地区的不同以及具体案件的复杂程度而有所差异。

《中华人民共和国民法典》 第四百一十条

债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。