时房产的分割方式主要取决于房产的取得时间、情况以及双方的协商等因素。

1. 如果房产是一方婚前全款购买且在其个人名下，一般认定为，离婚时不参与分割。

2. 若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常视为，原则上平均分割。但如果双方能够协商一致，按照协商结果分割。

3. 一方婚前支付，婚后共同还贷的，离婚时房产归登记方所有，由登记方对另一方进行补偿。补偿的金额包括婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。

4. 由父母出资购买的房产，如果是婚前出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的，属于个人财产；如果是婚后出资，明确表示赠与一方的，为个人财产，否则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

5. 夫妻双方婚后对房产的约定，只要不违反法律规定，按照约定处理。

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。