一般情况下，拿到他项权证后，放款时间在 1 - 3 个左右，但实际放款时间会受到多种因素的影响。

1. 内部流程和工作效率：不同银行的内部审批流程和工作节奏有所不同。如果银行的审批流程较为繁琐，或者当前业务繁忙，放款时间可能会延长。

2. 金额和贷款用途：较大金额的贷款或者用于特殊用途的贷款，审核可能会更加严格，从而影响放款速度。

3. 客户信用状况：若信用记录存在问题，银行可能会进一步审查，导致放款时间延迟。

4. 政策和市场环境：宏观经济政策的调整、金融市场的波动等因素，也可能对银行的放款时间产生影响。

总之，具体的放款时间难以给出准确的统一答案，建议在办理贷款时与银行充分沟通，了解大致的放款时间范围。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。